首付款與按揭款如何納稅？

營改增前后首付款和按揭款到賬時間即為增值稅納稅義務(wù)時間。

房貸按揭首付款如何計算？

首套房最低首付總價的30%，二套房最低首付40%，三套以上拒貸；新房以開發(fā)商的售價為總價，二手房以銀行指定的評估公司評估價為總價。

2015年3月30日，人行、銀監(jiān)會、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調(diào)至最低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。

與此同時，公積金房貸的門檻也進(jìn)一步調(diào)低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

買房的稅費如何繳納？

(一)、 買房人應(yīng)繳納稅費:

1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、 印花稅:房款的0.05%

3、 交易費:3元/平方米

4、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定

5、 權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。

(二)、 賣房人應(yīng)繳納稅費:(全部轉(zhuǎn)給買房了)

1、 印花稅:房款的0.05%

2、 交易費:3元/平方米

3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。合法代理人。

首付款與按揭款如何納稅？上面介紹了是按照首付款和按揭款到賬時間來繳納稅費的，關(guān)于買房的稅費如何繳納，小編也進(jìn)行了簡單的介紹，更多相關(guān)財務(wù)資訊，敬請關(guān)注會計學(xué)堂的更新！