小魚兒 追問

2022-08-22 15:42

那按揭貸款買房的客戶，是不是就要給他開一份首付款發(fā)票及銀行按揭貸款下來后再開份按揭款發(fā)票呢？

稅劍法盾 解答

2022-08-22 15:44

您好，分開也行；一般交房后一起開全款普票。

小魚兒 追問

2022-08-22 15:44

交房時給開不動產(chǎn)發(fā)票呢？

稅劍法盾 解答

2022-08-22 15:47

您好，
1.收取客戶的訂金、誠意金，只能開具收據(jù)，不得開具發(fā)票
如果客戶不購買商品房，退回全部訂金、誠意金，應(yīng)將原收據(jù)收回或要求客戶開具收回訂金、誠意金的收據(jù)（條）；
客戶購買商品房，訂金、誠意金轉(zhuǎn)為房款后，應(yīng)收回原收據(jù)，并為客戶開具預(yù)收房款的增值稅普通發(fā)票。
2.公司預(yù)售開發(fā)產(chǎn)品，收取客戶房款時，應(yīng)該開具增值稅普通發(fā)票，不得開具增值稅專用發(fā)票
如果是個人客戶，購買方名稱填寫客戶姓名，納稅人識別號填寫客戶身份證號碼；如果是公司客戶，購買方名稱填寫公司名稱，納稅人識別號填寫客戶納稅人識別號。
發(fā)票“貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱”欄選擇商品和服務(wù)稅收分類與編碼602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目預(yù)收款”，發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫“不征稅”，“單位”欄填寫面積單位。
備注欄注明不動產(chǎn)的詳細(xì)地址，客戶全款、已繳款及未付款情況。

小魚兒 追問

2022-08-22 15:58

交房后開的全款發(fā)票和不動產(chǎn)發(fā)票有什么區(qū)別呢？

稅劍法盾 解答

2022-08-22 15:59

您好，開不動產(chǎn)發(fā)票就是交房后開的全款發(fā)票。