解析未辦證土地被拍賣后能否退還契稅？

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，繳納契稅并不以取得土地使用權(quán)為前提，而是以納稅人簽訂土地，房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或取得其他具有土地，房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證為依據(jù)，因此是可以退還原來繳納的契稅的。

詳解契稅疑難問題

1、房屋附屬設(shè)施的契稅應(yīng)如何計算?

《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策的批復(fù)》(財稅〔2004〕126號)規(guī)定，對于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施(包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室等)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅。對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動的，不征收契稅。承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如果是單獨計價，按照當?shù)卮_定的適用稅率征收契稅。如果是與房屋統(tǒng)一計價，適用與房屋相同的契稅稅率。

2、對土地、房屋繼承是否征收契稅?

《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》(國稅函[2004]1036號)規(guī)定：一、對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。二、按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。

3、以房地產(chǎn)抵押是否征收契稅?

以房地產(chǎn)抵押不征收契稅。房地產(chǎn)抵押是以土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)作為標的物的抵押關(guān)系，它是指債權(quán)人或第三人以土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)作為履行債務(wù)的擔保，當債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時，債權(quán)人即抵押權(quán)人依法將房屋折價抵作價款或者變賣房屋優(yōu)先得到清償。房地產(chǎn)抵押過程中沒有改變土地、房屋權(quán)屬，因此，對房地產(chǎn)抵押行為不征收契稅。

解析未辦證土地被拍賣后能否退還契稅？上文小編介紹了這個內(nèi)容是怎么處理的，大家知道了這個是不繳納契稅的，關(guān)于契稅的其他比較經(jīng)常性發(fā)生的疑問，小編也簡單進行了解答，更多稅務(wù)方面的疑問，敬請關(guān)注會計學(xué)堂的更新！