房地產(chǎn)企業(yè)收入確認條件有哪些

一般來說企業(yè)應當在發(fā)出商品、提供勞務同時收取價款或取得索取價款的憑據(jù)時確認經(jīng)營收入。根據(jù)上述收入確認的一般標準，結合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營的特點，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)收入的確認可分為以下幾種情況：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓、銷售土地和商品房，應在土地和商品房已經(jīng)移交，已將發(fā)票和結算賬單交給買主時，作為收入的實現(xiàn)。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代建的房屋和工程，應在房屋和工程竣工驗收，辦妥財產(chǎn)交接手續(xù)，并已將代建的房屋和工程價款結算賬單提交委托單位時，確認收入的實現(xiàn)。

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取賒銷或分期收款銷售的辦法銷售土地和商品房的，可以按合同規(guī)定的收款時間分次確認為收入，但必須以土地和商品房已經(jīng)移交給買主作為銷售實現(xiàn)的前提條件。

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)跨年度的代建工程，在年末可按工程完工的百分比確認收入和費用。

房地產(chǎn)企業(yè)增值稅收入確認時點

根據(jù)財稅[2016]36號文件附件1：《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》四十五條第一項規(guī)定：“納稅人發(fā)生應稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當天；先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當天。收訖銷售款項，是指納稅人銷售服務、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)過程中或者完成后收到款項。取得索取銷售款項憑據(jù)的當天，是指書面合同確定的付款日期；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為服務、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成的當天或者不動產(chǎn)權屬變更的當天。

因此，房地產(chǎn)企業(yè)銷售開發(fā)產(chǎn)品的增值稅納稅義務時間的具體如下。

第一，房地產(chǎn)企業(yè)銷售商品房的增值稅納稅義務必須具備兩個條件：一是房地產(chǎn)企業(yè)收到銷售商品房的銷售款項或索取銷售款項的憑據(jù)，商品房預售合同或銷售合同就是房地產(chǎn)企業(yè)索取銷售款項的憑據(jù)；二是房地產(chǎn)企業(yè)將商品房移交給購房者使用或辦理了商品房移交的手續(xù)，例如移交了鑰匙。

第二，房地產(chǎn)企業(yè)銷售商品房的增值稅納稅義務時間的判斷標準：一是商品房預售合同或銷售合同中約定的商品房移交的具體時間的當天；二是如果房地產(chǎn)企業(yè)移交商品房的時間滯后于銷售合同中約定的移交時間，則以實際移交商品房的時間的當天作為增值稅的納稅義務時間。

房地產(chǎn)企業(yè)收入確認條件有哪些，看了上文的解答，大家是不是覺得很清晰了呢？在實務中我們需要注意的是，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，存在會計收入確認與增值稅收入確認不一致的稅會差異，大家不要忘了哦。