二手房增值稅如何計(jì)算

1. 一般納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)：

（1）2016年4月30日前取得——可選擇簡易計(jì)稅方法

項(xiàng)目性質(zhì) 向不動產(chǎn)所在地 

稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳 向機(jī)構(gòu)所在地 

稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào) 

①非自建項(xiàng)目 增值稅＝轉(zhuǎn)讓差額÷（1+5%）×5% 與地稅預(yù)繳相同 

②自建項(xiàng)目 增值稅＝出售全價(jià)（含價(jià)外收入）÷（1+5%）×5% 與地稅預(yù)繳相同 

（2）2016年4月30日前取得——可選擇一般計(jì)稅方法

（3）2016年4月30日后取得——適用一般計(jì)稅方法

項(xiàng)目性質(zhì) 向不動產(chǎn)所在地 

稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳 向機(jī)構(gòu)所在地 

稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào) 

①非自建項(xiàng)目 增值稅＝轉(zhuǎn)讓差額÷（1+5%）×5% 增值稅＝出售全價(jià)÷（1＋11%）×11%

－進(jìn)項(xiàng)稅額－預(yù)繳稅款

②自建項(xiàng)目 增值稅＝出售全價(jià)÷（1＋5%）×5% 增值稅=出售全價(jià)÷（1＋11%）×11%

－進(jìn)項(xiàng)稅額－預(yù)繳稅款

2.小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)：按5%征收率

除其他個人之外的小規(guī)模納稅人（含個體工商戶），向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

項(xiàng)目性質(zhì) 向不動產(chǎn)所在地 

稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳 向機(jī)構(gòu)所在地 

稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào) 

①非自建項(xiàng)目 增值稅=轉(zhuǎn)讓差額÷（1＋5%）×5% 與地稅預(yù)繳相同 

②自建項(xiàng)目 增值稅=出售全價(jià)÷（1＋5%）×5% 與地稅預(yù)繳相同 

3. 個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房

其他個人向住房所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

項(xiàng)目性質(zhì) 向不動產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅 

①差額繳納（北上廣深、2年以上、非普宅） 增值稅=轉(zhuǎn)讓差額÷（1＋5%）×5% 

②全額繳納（各地、2年以內(nèi)） 增值稅=出售全價(jià)÷（1＋5%）×5% 

納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)繳納增值稅差額扣除的規(guī)定

納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)，按照有關(guān)規(guī)定差額繳納增值稅的，如因丟失等原因無法提供取得不動產(chǎn)時的發(fā)票，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供其他能證明契稅計(jì)稅金額的完稅憑證等資料，進(jìn)行差額扣除。

納稅人以契稅計(jì)稅金額進(jìn)行差額扣除的，按照下列公式計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額：

契稅繳納時間 稅額計(jì)算

①2016年4月30日及以前繳納契稅 應(yīng)納增值稅＝［全部交易價(jià)格（含增值稅）－契稅計(jì)稅金額（含營業(yè)稅）］÷（1＋5%）×5% 

②2016年5月1日及以后繳納契稅 應(yīng)納增值稅＝［全部交易價(jià)格（含增值稅）÷（1＋5%）－契稅計(jì)稅金額（不含增值稅）］×5% 

二手房增值稅如何計(jì)算？二手房交易過程中，增值稅只是其中一種稅種，還涉及城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加等，契稅，所得稅等等。需要大家謹(jǐn)慎對待。上述文章如果不能解答你的困擾，請?jiān)诰€聯(lián)系會計(jì)學(xué)堂的老師，會盡快回復(fù)你的。