租賃房屋的增值稅怎么處理？

答：小規(guī)模納稅人即單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)體工商戶出租住房），按照5%的征收率計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額，個(gè)體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額。

一般納稅人：

(一)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣(市、區(qū))的，納稅人向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

(二)一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應(yīng)按照3%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應(yīng)向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照上述規(guī)定執(zhí)行。

房屋租賃預(yù)收款繳納增值稅怎么做稅務(wù)處理？

對(duì)于房屋租賃預(yù)收款繳納增值稅，可以這樣做：

1、預(yù)收租金：

借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款

2、待開具發(fā)票時(shí)：

借：預(yù)收賬款

貸：主營業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-銷項(xiàng)稅

總的來說，對(duì)于房屋租賃預(yù)收款如何繳納增值稅，收到租金時(shí)，貸方做預(yù)收賬款，同時(shí)計(jì)提銷項(xiàng)稅（因?yàn)榘l(fā)票已經(jīng)開具，不計(jì)提稅金就和稅務(wù)系統(tǒng)銷項(xiàng)稅額不相等），在月末按受益期結(jié)轉(zhuǎn)收入時(shí)，不再計(jì)提稅金。

租賃房屋的增值稅怎么處理？不同性質(zhì)的納稅人的稅率和征收率都是不同的，會(huì)計(jì)學(xué)堂的老師還為大家準(zhǔn)備了關(guān)于異地出租房屋時(shí)的納稅征收，想要了解的朋友直接聯(lián)系老師吧。