房地產(chǎn)出租是否征收土地增值稅

答：房地產(chǎn)的出租是指房產(chǎn)所有人、依照法律規(guī)定取得土地使用權的土地使用人，將房產(chǎn)、土地使用權租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

所以，房地產(chǎn)的出租，出租人雖然取得了收入，但沒有發(fā)生房產(chǎn)產(chǎn)權、土地使用權的轉讓。因此，不屬于土地增值稅的征稅范圍。

將國有土地歸還政府是否征稅？    

條例規(guī)定：“因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅?！奔殑t規(guī)定：“條例所稱的因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權。因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產(chǎn)的，比照本規(guī)定免征上地增值稅?！?/p>

財稅〔2006〕21號文件規(guī)定：“細則所稱：因‘城市實施規(guī)劃’而搬遷，是指因舊城改造或因企業(yè)污染、擾民（指產(chǎn)生過量廢氣、廢水、廢渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害），而由政府或政府有關主管部門根據(jù)已審批通過的城市規(guī)劃確定進行搬遷的情況；因‘國家建設的需要’而搬遷，是指因實施國務院、省級人民政府、國務院有關部委批準的建設項目而進行搬遷的情況?！?/p>

根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定，對“因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權”應當免征土地增值稅。對于非因“城市實施規(guī)劃”或者“國家建設”需要而收回土地使用權的行為，應當按規(guī)定征收土地增值稅?！俺鞘袑嵤┮?guī)劃”和“國家建設”的范圍按財稅〔2006〕21號文件規(guī)定執(zhí)行。

以上就是會計學堂小編為大家整理的關于房地產(chǎn)出租是否征收土地增值稅的全部內容了，由此可見，房地產(chǎn)出租應征收土地增值稅的有哪些呢，這個問題顯然是不成立的。因為從上文中就能得知，房地產(chǎn)出租也只是將土地租借給他人使用，然后對方只需付給房產(chǎn)所有人一定的租金就可以了，是不需要付土地增值稅的。獲取更多財務會計知識，請持續(xù)關注會計學堂的更新!