劃撥房二次出售繳納出讓金嗎

一般是當(dāng)年成本價(jià)格的百分之一*建筑面積。要看當(dāng)?shù)氐耐恋貎r(jià)格，房子所在地區(qū)等。

二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對(duì)房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金。由買方承擔(dān)。

其計(jì)算公式為：該套房屋建筑面積*當(dāng)年成本價(jià)格*1%。當(dāng)年是指繳納土地出讓金的當(dāng)年，成本價(jià)格市區(qū)及郊區(qū)不一樣。

土地使用稅：根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。

擴(kuò)展資料-土地出讓金計(jì)算方法：

一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。

二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

三、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。

四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

對(duì)于購房者購買二手房由于賣方已經(jīng)繳過土地出讓金因此買方不需再被補(bǔ)繳。然而在購買時(shí)，注意購房原來的土地使用年限為70年。 如果對(duì)方已經(jīng)使用了30年，拿到房子后只能使用40年并非70年了。