商鋪售后回租會計處理

答：售后包租是指開發(fā)商向購房人承諾，對其所購買的商品房，由開發(fā)商承租或者代為出租并支付固定年回報的銷售方式，如產(chǎn)權式酒店、產(chǎn)權式公寓、產(chǎn)權式商鋪等。這種售后包租，實際上是一種所有權和經(jīng)營權分離的房地產(chǎn)商鋪銷售形式，所涉及的相關政策包括以下兩方面。 　

房地產(chǎn)開發(fā)商應按“銷售不動產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅?！敦斦?、國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事“購房回租”等經(jīng)營活動征收營業(yè)稅問題的批復》（國稅函〔1999〕144號）房地產(chǎn)開發(fā)公司采用“購房回租”等形式，進行促銷經(jīng)營活動即與購房者簽訂“商品房買賣合同書”，將商品房賣給購房者，根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》及其實施細則的規(guī)定，對房地產(chǎn)開發(fā)公司應按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。這里應予以指出的是在計征銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅時不得扣除支付給購房者的租金。 　　

投資者應繳納營業(yè)稅及個人所得稅?！秶叶悇湛偩株P于酒店產(chǎn)權式經(jīng)營業(yè)主稅收問題的批復》（國稅函〔2006〕478號）規(guī)定，酒店產(chǎn)權式經(jīng)營業(yè)主在約定的時間內提供房產(chǎn)使用權與酒店進行合作經(jīng)營，如房產(chǎn)產(chǎn)權并未歸屬新的經(jīng)濟實體，業(yè)主按照約定取得的固定收入和分紅收入均應視為租金收入，根據(jù)有關稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定，應按照“服務業(yè)——租賃業(yè)”繳納營業(yè)稅，按照財產(chǎn)租賃所得項目繳納個人所得稅。這里應予以明確的是對分紅收入不能按“利息、股息、紅利”所得納稅。

融資性售后回租業(yè)務的會計處理怎么做

將售后回租交易認定為融資租賃或經(jīng)營租賃，售后回租交易認定為融資租賃的，售價與資產(chǎn)賬面價值之間的差額應當予以遞延，并按照該項租賃資產(chǎn)的折舊進度進行分攤；作為折舊費用的調整，售后回租交易認定為經(jīng)營租賃的，售價與資產(chǎn)賬面價值之間的差額應當予以遞延，并在租賃期內按照與確認租金費用相一致的方法進行分攤，作為租金費用的調整.但是，有確鑿證據(jù)表明售后租回交易是按照公允價值達成的，售價與資產(chǎn)賬面價值之間的差額應當計入當期損益。

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