集資建房出租收入如何繳納個稅

  單位職工集資建門面房對外出租取得收入向職工個人分配，情況比較復雜，關鍵在于門面房的產(chǎn)權(quán)歸誰所有。具體可能有以下三種情形：

  (一)如果門面房產(chǎn)權(quán)歸單位所有，職工個人在其中的出資，應視同單位對個人的借款，單位取得租金收入時應并入單位的收入總額征收企業(yè)所得稅，單位將租金對職工個人進行分配時應視同償還購房的借款利息，則應按照“利息、股息、紅利所得”項目計算征收個人所得稅。

  (二)如果職工個人擁有產(chǎn)權(quán)，但是以單位名義對外出租，應視同職工個人先將門面房租給單位，單位再轉(zhuǎn)租出去兩種經(jīng)營行為。單位取得的租金收入先并入企業(yè)的收入總額征收企業(yè)所得稅，之后單位將租金按照個人出資比例分配給個人時，職工個人取得的分配收入應按照“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。

  (三)如果單位和職工個人擁有共同產(chǎn)權(quán)，租金收入應按照單位和職工個人的出資比例進行劃分，屬于單位的部分并入單位的收入總額，征收企業(yè)所得稅;屬于個人的部分在分配給個人時按照“財產(chǎn)租賃所得”項目計算征收個人所得稅。如果單位將自己所屬的租金收入部分再分配給個人，則應按照“工資、薪金所得”項目計算征收個人所得稅。

  房屋租賃稅，應該房東交還是租客繳

  根據(jù)相關稅收法律法規(guī)規(guī)定，營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和地方教育附加由出租人繳納，也就是房東交。

  個人出租不動產(chǎn)(不含住房)按照5%的征收率計算增值稅應納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管稅務機關申報納稅;個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算增值稅應納稅額，也是向不動產(chǎn)所在地主管稅務機關申報納稅。

  個人出租住房的，應納增值稅稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%;出租非住房，應納增值稅稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%。

  集資建房出租收入如何繳納個稅?個稅繳納之前需要先計算，而根據(jù)實際情況不同在計算個稅上也有相關的差異，如果自己在計算個稅中遇到了問題，不知道該怎么樣處理可以在線咨詢會計學堂專業(yè)的老師。