個人住房繳納契稅滯納金如何計算?

答:《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條 納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的,扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的,稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金.

《中華人民共和國契稅暫行條例》

第五條 契稅應(yīng)納稅額,依照本條 例第3條 規(guī)定的稅率和第4條 規(guī)定的計稅依據(jù)計算征收.應(yīng)納稅額計算公式:

應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率

第九條 納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報,并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款.

商鋪房的稅率為3%,計稅依據(jù)為經(jīng)稅務(wù)部門核定的總房價.假如15.3萬符合,就是它了.

簡單算法:房價乘以3%再連乘逾期天數(shù)及萬分之5.逾期天數(shù)等于 自合同生效之日的第11天至你最后繳納契稅的那天.

契稅的計稅依據(jù)是什么?

契稅按成交價格計算:成交價格經(jīng)雙方敲定,形成合同,稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù),直接計稅.這種定價方式,主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣.

契稅根據(jù)市場價格計算:土地、房屋價格,絕不是一成不變的.

契稅依據(jù)土地、房屋交換差價定稅:土地使用權(quán)交換,也要依據(jù)差額.等額交換時,差額為零,意味著,交換雙方均免繳契稅.

契稅按照土地收益定價.

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅.應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等.

契稅管理條例

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定:契稅的計稅依據(jù):(二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與,由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定.因此,贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的.

另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)中第一條第二款明確規(guī)定:"對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為,應(yīng)對受贈人全額征收契稅."贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的,即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納.

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