財(cái)產(chǎn)租賃個(gè)人所得稅計(jì)算怎么做呢?

答:財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅計(jì)算方法:

1.每次收入不足4000元的,應(yīng)納稅額=(收入-800)×20%

2.每次收入4000元以上的,應(yīng)納稅額=收入×(1-20%)×20%

財(cái)產(chǎn)租賃所得計(jì)算說(shuō)明:

個(gè)人出租財(cái)產(chǎn)取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入,在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí),應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用:

(1)財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi);稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅(增值稅)、城建稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加.

(2)向出租方支付的租金.(轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù))

(3)由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用:每次800元為限,一次扣不完的,可無(wú)限期在以后期扣除.

(4)稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn).800元或20%

(5)適用稅率:20%.個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)出租居民住房,稅率10%

財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅計(jì)算公式:

每次收入不超4000元的:應(yīng)納稅所得額=收入-稅-修繕費(fèi)用(800為限)-800(費(fèi)用額)

每次收入超過(guò)4000元的:應(yīng)納稅所得額=(收入-稅-修繕費(fèi)用)×(1-20%)

【舉例說(shuō)明】

王強(qiáng)2017年1月份將縣城內(nèi)一處住房出租給他人居住,租期2年,每月租金2000元,房產(chǎn)原值70萬(wàn)元,當(dāng)?shù)卣?guī)定損耗扣除比例為30%.可提供實(shí)際繳納出租環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅等完稅憑證(每月140元).2月發(fā)生漏雨修繕費(fèi)1800元.王強(qiáng)在3月、4月、5月應(yīng)繳納個(gè)人所得稅各是多少?

3月=(2000-140-800-800)*10%=26

4月=(2000-140-200-800)*10%=86

5月=(2000-140-800)*10%=106

個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)當(dāng)如何繳納個(gè)人所得稅呢?

答:個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,應(yīng)當(dāng)以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額,為應(yīng)納稅所得額,并按20%的稅率計(jì)算應(yīng)當(dāng)繳納的個(gè)人所得稅.

《個(gè)人所得稅法》

第三條 個(gè)人所得稅的稅率:

五、特許權(quán)使用費(fèi)所得,利息、股息、紅利所得,財(cái)產(chǎn)租賃所得,財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,偶然所得和其他所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十.

第六條 應(yīng)納稅所得額的計(jì)算:

五、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額,為應(yīng)納稅所得額.

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