地產(chǎn)公司土地分批投入建設(shè)成本如何做會(huì)計(jì)核算？

2018-10-31 12:00 來(lái)源：網(wǎng)友分享
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地產(chǎn)公司土地分批投入建設(shè)成本的情形，其會(huì)計(jì)核算的具體做法，本篇文章從三個(gè)步驟分析了一下。首先是相關(guān)費(fèi)用、二是分配開(kāi)發(fā)的間接費(fèi)用、三是竣工房屋開(kāi)發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)。至于房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)成本、土地成本、公共配套的分?jǐn)偡椒?，您也可以參考本文?/div>

地產(chǎn)公司土地分批投入建設(shè)成本如何做會(huì)計(jì)核算？

答：小編認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)成本、土地成本、公共配套的分?jǐn)偡椒?，主要是以下三點(diǎn)：

1、將“前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金、國(guó)家規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目”，按照建筑面積占總建筑面積的比例，在可售與不可售的房地產(chǎn)之間進(jìn)行分配。

2、將“取得土地使用權(quán)所支付的金額、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”按照實(shí)際占用土地面積占土地總面積的比例，在可售與不可售的房地產(chǎn)之間進(jìn)行分配。

3、屬于全體業(yè)主共有或者無(wú)償移交給政府、公共事業(yè)單位用于非營(yíng)利性社會(huì)公共事業(yè)的公共配套設(shè)施費(fèi)，一般按照可售面積分?jǐn)偢髌凇⒏黜?xiàng)目應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本。

地產(chǎn)公司土地分批投入建設(shè)成本如何做會(huì)計(jì)核算？

地產(chǎn)公司土地分批投入建設(shè)成本會(huì)計(jì)核算：

1、相關(guān)費(fèi)用

借：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用

貸：銀行存款

或應(yīng)付賬款

或應(yīng)付工資

2、分配開(kāi)發(fā)的間接費(fèi)用

借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)

貸：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用

3、竣工房屋開(kāi)發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)

借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

貸：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)

關(guān)于地產(chǎn)公司土地分批投入建設(shè)成本的會(huì)計(jì)核算，當(dāng)然不僅本文的這些，您有什么想說(shuō)的，也可以與會(huì)計(jì)學(xué)堂的在線老師交流。

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  • 土地分批投入建設(shè)如何核算成本 問(wèn)

    土地分批投入建設(shè)成本核算首先要明確成本的類(lèi)別，如人工成本、材料成本、機(jī)械成本、外包服務(wù)成本等，以及對(duì)應(yīng)的投入金額。其次要明確投入的時(shí)間，即在什么時(shí)間投入什么金額；再次是要考慮項(xiàng)目投資的期限，以及投資額度；最后，需要考慮建設(shè)投入的質(zhì)量保證，以確保項(xiàng)目成本的合理性。 拓展知識(shí)：在建設(shè)過(guò)程中，需要根據(jù)實(shí)際情況對(duì)投資成本進(jìn)行靈活調(diào)整。一方面，要按照合同規(guī)定的成本進(jìn)行投資；另一方面，要根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格變化，不斷地進(jìn)行成本的核算，以確保最終的成本支出合理有效。 答

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    建議你看下房地產(chǎn)的實(shí)操，里面都有的https://lx.kuaizhang.com/main_108/ 答

  • 總公司拿地 ，繳納契稅和耕地占用稅后，成立獨(dú)立核算的分公司，該如何核算土地成本 問(wèn)

    土地成本包括土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)。 答

  • 如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司收到3200收入，土地成本1600萬(wàn)，這個(gè)土地增值稅預(yù)繳3%，那么增值稅和土地增值稅如何計(jì)算機(jī)這個(gè)土地增值稅如何計(jì)算。增值稅如何計(jì)算 問(wèn)

    1、應(yīng)該繳納的增值稅=3200/1.05*5%。 2、土地增值稅的計(jì)算非常復(fù)雜，不是您提供這幾個(gè)數(shù)據(jù)就能計(jì)算的，您參考一下： 計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率，公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。 計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目： 　?。?）取得土地使用權(quán)所支付的金額； 　?。?）開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用； 　?。?）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格； 　?。?）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金； 　?。?）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。 土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率： 　　增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。 　　增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。 　　增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。 　　增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。 　　上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。 　　納稅人計(jì)算土地增值稅時(shí)，也可用下列簡(jiǎn)便算法： 　　計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下： 　?。ㄒ唬┰鲋殿~未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，土地增值稅稅額=增值額×30％； 　?。ǘ┰鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％； 　?。ㄈ┰鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％； 　?。ㄋ模┰鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％，土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項(xiàng)目金額×35％。 　　公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。 答

  • 房地產(chǎn)公司計(jì)算增值額如何計(jì)算.是不是收入-土地價(jià)一成本 問(wèn)

    大致思路是的，你可以學(xué)習(xí)一下稅務(wù)實(shí)操理論土地增值稅 答

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