置換新房產(chǎn)支付資金怎么納稅？

答：房屋置換在通俗含義上包括一般人們常講的"差價(jià)換房"、"差價(jià)調(diào)房"等房屋流通形式,是不同房屋間價(jià)差交換或等價(jià)交換的房屋交易形式,在目前情況下,房屋置換是改善住房條件的一種較好途徑,是目前比較受歡迎的住宅消費(fèi)服務(wù)方式.

房地產(chǎn)企業(yè)用建造的該項(xiàng)目房地產(chǎn)安置回遷戶的,安置用房視同銷售處理,按(國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào))第三條第(一)款規(guī)定確認(rèn)收入(即按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價(jià)格確定;或由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估價(jià)值確定),同時(shí)將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi).房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補(bǔ)差價(jià)款,計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi);回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補(bǔ)差價(jià)款,應(yīng)抵減本項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償費(fèi).

)開發(fā)企業(yè)采取異地安置,異地安置的房屋屬于自行開發(fā)建造的,房屋價(jià)值按國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)第三條第(一)款的規(guī)定計(jì)算,計(jì)入本項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi);異地安置的房屋屬于購(gòu)入的,以實(shí)際支付的購(gòu)房支出計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi).

貨幣安置拆遷的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi).

置換房產(chǎn)如何操作?

(一)置換登記:居民須攜帶原房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續(xù).

(二)價(jià)格評(píng)估:初評(píng)須上門實(shí)地詳細(xì)勘察,再經(jīng)過專業(yè)人員認(rèn)真計(jì)算,進(jìn)行復(fù)評(píng),從而提出房屋的評(píng)估價(jià)格.

(三)置換委托:確定置換意向后,可正式委托置換公司(也就是房屋中介公司)進(jìn)行房屋置換服務(wù),簽訂房屋置換委托協(xié)議書.需要注意的是,一家真正的置換公司應(yīng)該具備以下三個(gè)條件方可進(jìn)行置換交易:大量的買賣雙方信息;利用網(wǎng)絡(luò)化計(jì)算機(jī)技術(shù)處理信息;完善、正規(guī)的交易操作流程.

(四)簽訂合同:房屋委托后,由置換公司專門人員推薦房源或者尋找下家并陪同實(shí)地看房,直到居民滿意后,正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書.

(五)辦理手續(xù):在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認(rèn)書后,根據(jù)合同約定,房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等,并可以開始辦理相關(guān)手續(xù),完成房屋交割的全過程.

(六)交割物業(yè):交割驗(yàn)收時(shí),必須符合以下幾個(gè)條件:委托置換的房屋原有戶口全部遷出;室內(nèi)物件搬空,水、電、煤、通訊費(fèi)用等全部結(jié)清.

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