問：免征土地增值稅的“普通標準住宅”有什么規(guī)定？

回復：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條（一）項規(guī)定，納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。

根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條第一款、第二款的規(guī)定，普通標準住宅，是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。根據《財政部國家稅務總局關于土地增值稅普通標準住宅有關政策的通知》（財稅〔2006〕141號）的規(guī)定，“普通標準住宅”的認定，可在各省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)〔2005〕26號）制定的“普通住房標準”的范圍內從嚴掌握）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過本細則第七條（一）、（二）、（三）、（五）、（六）項扣除項目金額之和20%的，免征土地增值稅；增值額超過扣除項目金額之和20%的，應就其全部增值額按規(guī)定計稅。

“〔1995〕48號文”第十三條規(guī)定，對納稅人既建普通標準住宅又搞其他房地產開發(fā)的，應分別核算增值額。不分別核算增值額或不能準確核算增值額的，其建造的普通標準住宅不能適用“條例”第八條（一）項的免稅規(guī)定。

根據《財政部國家稅務總局關于支持公共租賃住房建設和運營有關稅收優(yōu)惠政策的通知（財稅〔2010〕88號）第四條的規(guī)定，對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅。