房地產(chǎn)企業(yè)不可售部分面積如何確定？

2017-06-27 17:21 來(lái)源：網(wǎng)友分享

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不可售面積一般包括人防面積、非營(yíng)利性的社會(huì)公共事業(yè)設(shè)施以及其他不得在業(yè)主購(gòu)買面積范圍內(nèi)分?jǐn)偟脑O(shè)施面積等。

案例：

某房地產(chǎn)開發(fā)的某辦公樓項(xiàng)目，該項(xiàng)目的總建筑面積15349.60㎡與測(cè)繪報(bào)告面積一致，地上部分辦公樓建筑面積13907.72㎡，地下車位面積1441.88㎡，在土地增值稅清算過(guò)程中，企業(yè)把地下車位部分歸為不可售面積，對(duì)嗎？

解析

不可售面積一般包括人防面積、非營(yíng)利性的社會(huì)公共事業(yè)設(shè)施（包括物業(yè)辦公場(chǎng)所、變電站、熱力站、水廠、居委會(huì)、派出所、幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院等），以及其他不得在業(yè)主購(gòu)買面積范圍內(nèi)分?jǐn)偟脑O(shè)施面積等。產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有的面積一般歸為可售面積，將來(lái)需向其他方面移交產(chǎn)權(quán)的設(shè)施面積一般作為不可售面積。

該項(xiàng)目中，通過(guò)查看企業(yè)的測(cè)繪報(bào)告，顯示地下車位面積已明確到各戶室，且通過(guò)預(yù)售許可證，可以看出，該辦公樓的預(yù)售面積15073.51㎡，明顯大于企業(yè)的總可售面積13907.72㎡。所以，該項(xiàng)目中把地下車位作為不可售部分不正確（地下車位若是人防工程，需向人防管理部門進(jìn)行移交、若是公配，需向業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行移交）。