土地使用權(quán)出資評估增值的會計處理?

針對投入土地出資帳務(wù)處理,不管你作為無形資產(chǎn)還是投資性房地產(chǎn)會計處理,該土地的計稅基礎(chǔ)都是100w,在稅務(wù)上都是按照收付實現(xiàn)制,即沒有交易的收益暫時不收稅,一旦交割了就要收稅,所以你土地投資過戶之時,就是你產(chǎn)生納稅義務(wù)的時候,你只能按照500萬繳納營業(yè)稅及其附加稅,按照增值額400萬繳納土地增值稅,
并且400萬作為當(dāng)期損益來核算,計入本年應(yīng)納稅所得額.無法進行稅務(wù)籌劃(土地增值稅可以籌劃免稅).如果企業(yè)稅務(wù)付現(xiàn)壓力大,可以向稅局申請分五年支付.

成立土地整理有限責(zé)任公司，對注冊資本和資質(zhì)要求,一般沒有具體要求,但是行業(yè)資質(zhì)規(guī)定可以跟行業(yè)協(xié)會了解一下.關(guān)于注冊這塊,不清楚直接跟工商局咨詢,比較確切一點,畢竟各地工商注冊都有一些不一樣的地方

資產(chǎn)評估增值的會計處理?

借：固定資產(chǎn)(增值部分)

貸：資本公積

貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交所得稅(按適用稅率)

1、按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則》的規(guī)定，各項財產(chǎn)物資應(yīng)當(dāng)按取得時的實際成本計價。按照歷史成本記賬的會計原則，企業(yè)在持續(xù)經(jīng)營的情況下，一般不能對企業(yè)資產(chǎn)進行評估調(diào)賬，否則，由于計量基礎(chǔ)的不一致，不同會計期間產(chǎn)生的利潤將沒有可比性，容易誤導(dǎo)投資者、債權(quán)人及其他報表使用者，從而影響他們的決策，除根據(jù)國家規(guī)定對固定資產(chǎn)價值重新估價外，一般不能按評估確認的價值調(diào)整資產(chǎn)的賬面價值。

2、隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，交易行為的增多，資產(chǎn)評估事項也越來越多，企業(yè)在進行公司制改制、購買股權(quán)、企業(yè)兼并、資產(chǎn)置換、以非現(xiàn)金資產(chǎn)抵債、以非現(xiàn)金資產(chǎn)投資、債轉(zhuǎn)股、企業(yè)清算、增資擴股、將資產(chǎn)抵押、質(zhì)押或擔(dān)保、公司制企業(yè)變更、法人股拍賣等往往都需要進行資產(chǎn)評估，但國家規(guī)定的可以調(diào)整賬面價值的事項僅限于下列兩種情況。

3、
一是國有企業(yè)按照《公司法》規(guī)定改制為股份有限公司，按照規(guī)定，應(yīng)對企業(yè)的資產(chǎn)進行評估，并按資產(chǎn)評估確認的價值調(diào)整企業(yè)相應(yīng)資產(chǎn)的原賬面價值;二是企業(yè)兼并，也就是購買其他企業(yè)的全部股權(quán)時，如果被購買企業(yè)保留法人資格，則被購買企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照評估確認的價值調(diào)整有關(guān)資產(chǎn)的賬面價值，如果被購買企業(yè)喪失法人資格，購買企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照被購買企業(yè)各項資產(chǎn)評估后的價值入賬。

4、這兩種情況之所以可以調(diào)賬是因為改組后的企業(yè)和被兼并但保留法人資格的企業(yè)均發(fā)生了實質(zhì)性的變化，相當(dāng)于一個新企業(yè)的開始;而整體兼并不再保留法人資格的企業(yè)相當(dāng)于兼并企業(yè)買進了被兼并企業(yè)的凈資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按被兼并企業(yè)各項資產(chǎn)的公允價值入賬。

在不同的學(xué)習(xí)階段完成不同的學(xué)習(xí)內(nèi)容，以上就是會計學(xué)堂小編為大家整理關(guān)于土地使用權(quán)出資評估增值的會計處理的全部內(nèi)容了，會計學(xué)堂會實時為大家發(fā)布財會資訊，請大家關(guān)注我們哦。