不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額一次性抵扣如何處理

現(xiàn)在購入作為固定資產(chǎn)使用的不動(dòng)產(chǎn)，其進(jìn)項(xiàng)稅還用分兩年抵扣。但是，購入投資性房地產(chǎn)，其進(jìn)項(xiàng)稅可以一次性抵扣。

納稅人取得的不動(dòng)產(chǎn)從銷項(xiàng)稅額中抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，應(yīng)取得2016年5月1日后開具的合法有效的增值稅扣稅憑證。具體抵扣方式為：納稅人取得不動(dòng)產(chǎn)的進(jìn)項(xiàng)稅額中，60%的部分于取得扣稅憑證的當(dāng)期從銷項(xiàng)稅額中抵扣;40%的部分為待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，于取得扣稅憑證的當(dāng)月起第13個(gè)月從銷項(xiàng)稅額中抵扣。

根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于發(fā)布《不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣暫行辦法》的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第15號(hào))第二條規(guī)定：

增值稅一般納稅人(以下稱納稅人)2016年5月1日后取得并在會(huì)計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn)，以及2016年5月1日后發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)在建工程，其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)按照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。

因此，企業(yè)財(cái)務(wù)人員基本確定：2016年5月1日后取得不動(dòng)產(chǎn)，進(jìn)項(xiàng)發(fā)票認(rèn)證后，應(yīng)該分兩次計(jì)入進(jìn)項(xiàng)稅額進(jìn)行抵扣。

不動(dòng)產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)只有專用于免稅項(xiàng)目、簡(jiǎn)易計(jì)稅項(xiàng)目、集體福利或個(gè)人消費(fèi)時(shí)，才不允許抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，如果既用于一般計(jì)稅項(xiàng)目，又用于免稅項(xiàng)目、簡(jiǎn)易計(jì)稅項(xiàng)目、集體福利或個(gè)人消費(fèi)，其進(jìn)項(xiàng)稅額允許全額抵扣。

由不動(dòng)產(chǎn)所取得的稅金大多情況下是做分期抵扣，一般是兩年，但也有做一次性抵扣的，會(huì)計(jì)學(xué)堂提供這篇不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額一次性抵扣如何處理說的就是這個(gè)問題。