土地使用權(quán)作為投資性房地產(chǎn)怎么攤銷？

借:投資性房地產(chǎn)

借:累計攤銷

借:無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸:無形資產(chǎn)

貸:投資性房地產(chǎn)累計攤銷

貸:投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

之后各期間,仍按原攤銷期限分期攤銷

借:其他業(yè)務(wù)成本

貸:投資性房地產(chǎn)累計攤銷

土地使用權(quán)在各種情況下的攤銷

1、外購的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)單獨核算,按要求計提攤銷.

2、企業(yè)在外購的土地上構(gòu)建廠房、辦公樓等自用固定資產(chǎn)時,在資本化期間內(nèi),相應(yīng)的土地使用權(quán)的累計攤銷計入構(gòu)建固定資產(chǎn)的入賬價值,即計入"在建工程",待完工后停止資本化,土地使用權(quán)仍作為無形資產(chǎn)核算,計提的累計攤銷一般計入管理費(fèi)用里.

3、企業(yè)將自用的廠房、辦公樓等出租,作為投資性房地產(chǎn)核算時,其占用的相應(yīng)的土地使用權(quán)也應(yīng)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn),因為出租的土地使用權(quán)也是作為投資性房地產(chǎn)核算的.

4、企業(yè)持有的準(zhǔn)備增值后出售的土地使用權(quán),在企業(yè)董事會等做出相關(guān)決議時,要將無形資產(chǎn)中的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn).

5、外購?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配,建筑物作為固定資產(chǎn)核算,土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算;難以合理分配的,應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn).

6、企業(yè)(房地產(chǎn)開發(fā))取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物,相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價值應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本.

7、企業(yè)取得的建筑物的時候購買價款包含土地使用權(quán)的價值,但是這個價值無法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行合理分配的,那么土地使用權(quán)的價值隨同建筑物計入固定資產(chǎn),以后土地使用權(quán)的價值會隨著這個固定資產(chǎn)計提折舊.

8、企業(yè)取得的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算的,那么要計提攤銷,當(dāng)月增加當(dāng)月開始計提攤銷,當(dāng)月減少當(dāng)月不計提攤銷.(無形資產(chǎn)章節(jié)講到的需要計提攤銷的情況)

9、企業(yè)單獨計價計入固定資產(chǎn)核算的,那么不需要計提折舊.

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