問:如果公司與政府簽的是土地租賃協(xié)議,租金每年繳納。該租金應并入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅嗎?如果是,那每年計算房產(chǎn)稅,是按當年租金還是按合同的整個租期的累計租金計算?
回復:根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號)三、關于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題:對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),無論會計上如何核算,房產(chǎn)原值均應包含地價,包括為取得土地使用權(這里“土地使用權”是指國有土地使用權證所確認的土地產(chǎn)權,而非租賃使用權利)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。很明顯,租金并非地價,也就不用并入房產(chǎn)原值計算房產(chǎn)稅。







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