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問：如果固定資產(chǎn)中房產(chǎn)原值1000萬，無形資產(chǎn)土地價值800萬，容積率1.05，當(dāng)?shù)乜鄢?5%，請問，每年計算房產(chǎn)稅是多少？
回復(fù)：由于容積率大于0.5，則直接將地價并入房產(chǎn)原值即可。
每年應(yīng)納房產(chǎn)稅=（1000+800）*0.75*1.2%=16.2萬元。
如果固定資產(chǎn)中房產(chǎn)原值1000萬，無形資產(chǎn)土地價值800萬，容積率1.05，當(dāng)?shù)乜鄢?5%，每年計算房產(chǎn)稅是多少？
2017-06-09 13:18 來源：網(wǎng)友分享
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問：如果固定資產(chǎn)中房產(chǎn)原值1000萬，無形資產(chǎn)土地價值800萬，容積率1.05，當(dāng)?shù)乜鄢?5%，每年計算房產(chǎn)稅是多少？
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房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值*（1-扣除率）*1.2%或租金收入*12%。計算房產(chǎn)稅：超多少容積率還要加土地價值？加上土地價值的房產(chǎn)稅是怎么計算的，計算公式？ 問
你好，房產(chǎn)原值是包括土地價款的，只不過宗地容積率低于0.5的話，按照建筑面積兩倍所對應(yīng)土地面積并入原值中，公式就你寫的那個 答
公司自己的地和房產(chǎn)，如果容積率小于0.5，繳納房產(chǎn)稅是2倍的房產(chǎn)價值+所占的土地面積的價值合并計入房產(chǎn)原值，還是房產(chǎn)價值+2倍所占的土地面積的價值計入房產(chǎn)原值？ 問
您好， 1.宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價（即，計入房產(chǎn)原值的地價=建筑面積×2×單位土地面積的金額）；宗地容積率高于0.5的，按照地價全額計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。所以這個規(guī)定是減輕稅負(fù)的政策，而不是加重稅負(fù)。 2.本題中就是容積率大于0.5的情形，老師下面給您舉一個小于0.5的例子： 甲公司2017年支付4000萬元取得20萬平方米土地使用權(quán)，新建房屋建筑面積8萬平方米，工程造價1800萬元，2018年12月完工并通過驗收。 宗地容積率=8萬平方米÷20萬平方米=0.4。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。 土地單價=4000萬元÷20萬平方米=200元/平方米 該房屋的房產(chǎn)稅計稅原值=1800%2B（2×8×200）=1800%2B3200=5000（萬元）。 答
買地皮建廠房，廠房土地地皮價是入到無形資產(chǎn)嗎？如果是入到無形資產(chǎn)，無形資產(chǎn)攤銷按多少年攤銷？ 問
土地價值計入無形資產(chǎn)里面的，按照土地的使用期限來攤銷 答
財稅〔2010〕121號 第三條、關(guān)于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題 對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。這句話中宗地容積率低于0.5是怎么理解的，稅局規(guī)定的嗎。如果不低于0.5的話是不是就不用乘2倍來計征房產(chǎn)稅 問
宗地”是指：土地使用人的權(quán)屬界址范圍內(nèi)的地塊?！叭莘e率”是指：宗地內(nèi)總建筑面積與宗地面積的比值。 答
企業(yè)建房土地作為無形資產(chǎn)，單獨記賬攤銷，未入建筑物固定資產(chǎn)，土地價值也要計入房產(chǎn)原值嗎？ 問
你好，是的，土地價值也要計入房產(chǎn)原值 答
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