個(gè)人購(gòu)買辦公樓出租或公司購(gòu)買自用 哪個(gè)更節(jié)約

2017-05-23 09:49 來源：網(wǎng)友分享
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問：個(gè)人購(gòu)買辦公樓出租給公司和公司直接購(gòu)買辦公樓自用，哪個(gè)更節(jié)約？

問：個(gè)人購(gòu)買辦公樓出租給公司和公司直接購(gòu)買辦公樓自用，哪個(gè)更節(jié)約？

答：個(gè)人購(gòu)買辦公樓，取得的增值稅發(fā)票不可以抵扣，直接計(jì)入房產(chǎn)成本；購(gòu)入時(shí)按房產(chǎn)價(jià)格*0.05%計(jì)繳印花稅，按房?jī)r(jià)3%計(jì)繳契稅。個(gè)人取得房產(chǎn)后出租給企業(yè)，需要按租金收入計(jì)繳5%的增值稅及附加稅，月租金不超過3萬元的免增值稅；按租金收入*12%計(jì)算繳納房產(chǎn)稅；按租金收入*80%*20%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，按租金的0.1%繳納印花稅；個(gè)人按占地面積每年繳納土地使用稅； 同時(shí)公司也需要按 租金收入計(jì)繳印花稅0.1%； 公司購(gòu)入辦公樓自用，取得增值稅專用發(fā)票可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅；購(gòu)入時(shí)按房產(chǎn)價(jià)格*0.05%計(jì)繳印花稅，按房?jī)r(jià)3%計(jì)繳契稅，同時(shí)每年按房產(chǎn)計(jì)稅余值*1.2%繳納房產(chǎn)稅，按占地面積交土地使用稅。

從以上分析可知，取得環(huán)節(jié)，個(gè)人購(gòu)入再出租給企業(yè)與企業(yè)自行購(gòu)買辦公樓自用相比：購(gòu)入時(shí)多繳一道增值稅，多繳一道出租時(shí)的印花稅（雙方）和個(gè)人所得稅。


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