投資入股土地成本如何扣除?

答:土地投資入股到房地產(chǎn)企業(yè),參與房地產(chǎn)企業(yè)利潤分配,共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為,不征收營業(yè)稅.貴公司土地投資到房地產(chǎn)時不屬于從事經(jīng)營活動,不需向房地產(chǎn)企業(yè)開具發(fā)票,應(yīng)按土地作價出資額向房地產(chǎn)企業(yè)開具具備財務(wù)票據(jù)基本要素的收款收據(jù).

《土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第七條規(guī)定,條例第六條所列的計算增值額的扣除項目,具體為:

(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額,是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用.

因此,房地產(chǎn)企業(yè)取得貴公司投入的土地,貴公司取得股權(quán).該股權(quán)原則上不屬于向貴公司支付地價款,不能扣除土地成本.

投資入股土地需要什么稅?

答:一般情況下需要的稅如下:

增值稅、契稅、堤圍費用;

城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅;

土地增值稅、印花稅、個人所得稅.

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