土地價(jià)值是否計(jì)入房產(chǎn)原值?

答:對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià);

包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等;

我公司由股東購(gòu)買國(guó)有企業(yè)的全部?jī)糍Y產(chǎn)改制而來(lái),其中包括土地使用權(quán)(原為國(guó)有劃撥).

土地價(jià)值必須計(jì)入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅.

財(cái)稅[2010]121號(hào)文件規(guī)定:無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算,都要將土地價(jià)款并入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅,土地價(jià)款包括實(shí)際支付的土地價(jià)款和土地開發(fā)費(fèi)用.

土地有價(jià)值嗎?

答:價(jià)格不是價(jià)值,而是交換價(jià)值;

很多情況下價(jià)值不完全等同于價(jià)格,或者說(shuō)價(jià)值等同于價(jià)格幾乎是不存在的;

價(jià)值是內(nèi)在屬性,價(jià)格是價(jià)值的外在表現(xiàn)形式(用貨幣來(lái)衡量),土地在任何情況下都是有價(jià)值的,但是只有在交換的前提下才會(huì)有價(jià)格.

而價(jià)格取決于交換時(shí)交換雙方對(duì)于交換標(biāo)的物稀缺程度的自我判斷,雙方判斷達(dá)成一致,發(fā)生交換行為,以價(jià)格形式表現(xiàn)交換物的價(jià)值.

因?yàn)橥恋氐牟豢梢苿?dòng)性,所以土地的價(jià)格更多取決于相對(duì)的地理位置,比如市中心的土地交易價(jià)格一般會(huì)高于郊區(qū),交通沿線的土地交易價(jià)格會(huì)高于非交通沿線.

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