預收房款發(fā)票開具需要注意哪些?

稅務總局：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項目，如何預繳增值稅?答：根據(jù)《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項目，在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。

預收購房款和購房款發(fā)票容易出那些問題?

一開始開發(fā)商開的是購房款的收據(jù)，不是正式發(fā)票，交房時或者交齊房款后開的才是正式發(fā)票，這時一般會收回原來每次交款開的收據(jù)。你注意看下，發(fā)票上面都有稅務局的發(fā)票監(jiān)制章，且有“發(fā)票”字樣，而收據(jù)這些都是沒有的。

營改增后，房地產(chǎn)企業(yè)預收房款的稅會處理

營業(yè)稅時期，房地產(chǎn)企業(yè)在預收房款時，達到營業(yè)稅納稅義務時間，在不動產(chǎn)所在地申報繳納營業(yè)稅。營改增后，房地產(chǎn)企業(yè)預收房款，只需要向主管國稅機關預繳增值稅。但如果對預收款開具了發(fā)票，則達到了納稅義務發(fā)生時間，需要申報繳納增值稅。這就產(chǎn)生了對于預收款開票既預繳又申報的問題。

現(xiàn)在很多地方政策為解決該問題，對預收房款要求開具零稅率發(fā)票、不開發(fā)票、不申報等等措施，達到只預繳不確認納稅義務時間的效果。但是也有很多地區(qū)未進行類似的規(guī)定，收到預收房款時開具發(fā)票即達到了納稅義務發(fā)生時間。這個要注意賬務處理是不同的會計學堂整理的。

《國家稅務總局關于發(fā)布〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國家稅務總局公告2016年第18號)規(guī)定，應預繳稅款按照以下公式計算：應預繳稅款=預收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%。適用一般計稅方法計稅的，按照11%的適用稅率計算;適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的征收率計算。

分開來說，預收房款發(fā)票開具需要注意哪些，就得說會計處理以及稅務處理所管理and額發(fā)票方面的知識，如稅率，如收據(jù)與發(fā)票的功能等。