集體土地上的不動產(chǎn)需要交土地增值稅嗎？

答:土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人所征收的一種稅。開征土增稅的目的是運用稅收杠桿對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控。

土地增值稅的征稅對象是有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。

增值額=收入額-扣除項目。

需要說明的是：

1、轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，而非集體土地使用權(quán)；

2、轉(zhuǎn)讓地上建筑物，而非地下建筑物；

3、有償性即取得收入，但并非無償就無需繳納土地增值稅，除了繼承、贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務(wù)人和通過特定非營利社會團體贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的之外，其他的贈與行為照征土地增值稅。

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費用。

綜上所述，集體土地上的不動產(chǎn)是需要交土地增值稅的。

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