房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收賬款是否要納稅?

房地產(chǎn)企業(yè)售房繳納的是營業(yè)稅，不是增值稅。

按照營業(yè)稅暫行條例的規(guī)定，營業(yè)稅的征稅對象，收到預(yù)收款時即產(chǎn)生應(yīng)稅義務(wù)，也就是是房地產(chǎn)

企業(yè)收到預(yù)收款就要申報繳納營業(yè)稅了

另外，根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》(國稅發(fā)〔2009〕31號)規(guī)定，企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品取得收入，應(yīng)計算出預(yù)計毛利額計入當(dāng)期應(yīng)該納稅所得額。

房地產(chǎn)預(yù)收賬款如何納稅：

1、作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，會計收入和應(yīng)稅收入是不一樣的。

2、不需要在會計上做特別處理，該掛預(yù)收還是掛預(yù)收，該轉(zhuǎn)收入還是轉(zhuǎn)收入，只是應(yīng)交稅金這科目是按實際應(yīng)該繳納的稅進(jìn)行計提、結(jié)轉(zhuǎn)。

3、在稅務(wù)上，應(yīng)申報的金額=按稅務(wù)規(guī)定計算的應(yīng)繳納稅款，即(轉(zhuǎn)成收入部份+未轉(zhuǎn)收入但需要納稅的預(yù)收款)×稅率

已申報的金額=實際已經(jīng)繳納的部份，這你自己應(yīng)該很清楚

已開票入庫的金額=開發(fā)票部份，這你自己應(yīng)該很清楚

結(jié)算應(yīng)補(bǔ)(退)金額=應(yīng)繳納數(shù)-以繳納稅。

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