個(gè)人出售已滿兩年但不是唯一普通住房怎么計(jì)算個(gè)稅

二手房滿2年不是唯一住房免征增值稅,個(gè)人所得稅稅率按交易總額1%或兩次交易差的20%算,由賣方繳納.契稅基準(zhǔn)稅率按3%算,由買方繳納,若是首次購買面積不足90平的普通住宅則按1%算,超過90平(包含90平)的普通住宅則按1.5%算.

滿二是指房屋從購買之日起已經(jīng)滿兩年時(shí)間了,可以按照購房合同上的日期來計(jì)算,唯一是指房屋是家庭名下唯一的住房.滿五唯一的二手房的稅費(fèi)優(yōu)惠是最大的,可以免除個(gè)人所得稅.

住房租金和住房貸款利息專項(xiàng)扣除能否同時(shí)享受?

根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法的通知》(國發(fā)[2018]41號)文件第二十條規(guī)定,納稅人及其配偶在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能同時(shí)分別享受住房貸款利息和住房租金專項(xiàng)附加扣除.

因此,夫妻雙方不能一方既選擇住房租金專項(xiàng)附加扣除,另一方又選擇住房貸款利息支出.可以自行決定是選擇住房租金的專項(xiàng)附加扣除,還是住房貸款利息支出的專項(xiàng)附加扣除:

1、如果選擇住房租金專項(xiàng)附加扣除,根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法的通知》(國發(fā)[2018]41號)十八條規(guī)定,夫妻雙方主要工作城市相同的,只能由一方扣除住房租金支出,并且該納稅人為簽訂租賃住房合同的承租人.

2、如果選擇住房貸款利息支出扣除,根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法的通知》(國發(fā)[2018]41號)第十四條及第十五條規(guī)定,由于是雙方婚后購買,可以選擇其中一方扣除,具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更.

個(gè)人出售已滿兩年但不是唯一普通住房怎么計(jì)算個(gè)稅?綜合以上內(nèi)容所述,大家應(yīng)該都知道個(gè)人出售已經(jīng)滿足2年的非一套住房的個(gè)人所得稅計(jì)算在上文中都有闡述的,小編老師也相信你們讀完之后對此內(nèi)容應(yīng)該都有所了解的.當(dāng)然如果你們還想學(xué)習(xí)更多相關(guān)的介紹資料,歡迎你來關(guān)注本網(wǎng)站.