房屋租賃房產(chǎn)稅如何計(jì)算

根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》(國(guó)發(fā)〔1986〕90號(hào))和《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2016〕43號(hào))規(guī)定,房產(chǎn)出租的,以不含增值稅的租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù),按照12%的稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅.免征增值稅的,確定計(jì)稅依據(jù)時(shí),租金收入不扣減增值稅額.

房產(chǎn)稅分兩種計(jì)算方法:

一、從價(jià)計(jì)征

按照房產(chǎn)余值征稅的,稱為從價(jià)計(jì)征.房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納.扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定.

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

二、從租計(jì)征

從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%

個(gè)人出租住房按照租金收入的4%計(jì)算繳納房產(chǎn)稅.

房產(chǎn)稅如何申報(bào)繳納

1、納稅義務(wù)時(shí)間

納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起,繳納房產(chǎn)稅;除了將房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)外,納稅人的其他應(yīng)稅行為,如新建房屋、出租出借等,都在應(yīng)稅行為發(fā)生的次月開始計(jì)算繳納房產(chǎn)稅.

2、納稅地點(diǎn)

房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納.若納稅人在多地有房產(chǎn),則需要分別在房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅.

3、納稅申報(bào)

房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法,具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定.納稅人應(yīng)在納稅申報(bào)后及時(shí)按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定進(jìn)行繳納,房產(chǎn)稅繳納時(shí)間在每年12月31日前,房產(chǎn)稅過(guò)期不繳納會(huì)產(chǎn)生滯納金,逾期每天產(chǎn)生的滯納金為未交額的萬(wàn)分之五.

房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)按規(guī)定及時(shí)辦理納稅申報(bào),并如實(shí)填寫《房產(chǎn)稅納稅申報(bào)表》.

今天關(guān)于房屋租賃房產(chǎn)稅如何計(jì)算的解讀就到這里啦,一般來(lái)說(shuō)對(duì)于企業(yè)出租自己的閑置房產(chǎn)需要從租計(jì)征,按照所出租房產(chǎn)的租金收入乘以稅率12%計(jì)算應(yīng)納的房產(chǎn)稅.大家明白了嗎?房產(chǎn)稅并不復(fù)雜,更多房產(chǎn)稅計(jì)征相關(guān)的知識(shí)請(qǐng)登錄我們的網(wǎng)站了解.