房地產(chǎn)業(yè)如何確認(rèn)收入和成本

2020-07-23 09:56 來源：網(wǎng)友分享

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房地產(chǎn)業(yè)如何確認(rèn)收入和成本?通常情況下房地產(chǎn)公司在交付客戶的時(shí)候確認(rèn)其收入的,但是如果是沒有完工的收入可以按照合同結(jié)轉(zhuǎn)利潤和計(jì)算成本的,更多相關(guān)的資料都已經(jīng)整理好在下文,感興趣的學(xué)員都可以來閱讀.

房地產(chǎn)業(yè)如何確認(rèn)收入和成本

地產(chǎn)公司的收入確認(rèn)時(shí)間一般以商品房結(jié)算,交付客戶為時(shí)點(diǎn)確認(rèn)收入.

房子沒完工可以確認(rèn)收入,確認(rèn)收入以后按照合同結(jié)轉(zhuǎn)利潤以及計(jì)算成本.

房地產(chǎn)屬資金密集型行業(yè),投資大.為了籌集資金,房產(chǎn)銷售往往采取預(yù)售方式,即在商品尚未建造完成時(shí)向客戶收取價(jià)款.由此形成商品交付與收款存在較大時(shí)間差異.

一般來說交付的時(shí)候,就會(huì)有大量住房交付,但是銷售的時(shí)候是一套一套銷售的.這樣造成一個(gè)結(jié)果就是,很長時(shí)間沒有收入,一有收入就是大額的利潤.

其實(shí)現(xiàn)在房地產(chǎn)公司也可以把銷售收入提前確認(rèn),只要把項(xiàng)目公司賣給其他公司就可以了.一個(gè)銷售額10億元的項(xiàng)目已經(jīng)銷售完畢,只需要繼續(xù)建設(shè)就可以了.后續(xù)建設(shè)成本是很容易估計(jì)的,比如說合同2億元,那么我給其他企業(yè)2.5億元.這樣就可以了,后續(xù)這個(gè)就由企業(yè)自己負(fù)責(zé).

房地產(chǎn)業(yè)如何確認(rèn)收入和成本

企業(yè)收入確認(rèn)的原則都有哪些?

銷售商品收入同時(shí)滿足下列條件的,才能予以確認(rèn):

(一)企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購貨方;

(二)企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán),也沒有對已售出的商品實(shí)施有效控制;

(三)收入的金額能夠可靠地計(jì)量;

(四)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);

(五)相關(guān)的已發(fā)生或?qū)l(fā)生的成本能夠可靠地計(jì)量.

房地產(chǎn)業(yè)如何確認(rèn)收入和成本?綜合以上所述,根據(jù)小編老師整理的資料,房地產(chǎn)公司的收入在沒有完成前的成本核算都是根據(jù)其合同金額結(jié)轉(zhuǎn)的,已經(jīng)交付給客戶的可以確認(rèn)收入啦;在本網(wǎng)站上還有關(guān)于房地產(chǎn)賬務(wù)處理的資料,如果你們有什么問題都可以來找老師提問,會(huì)有專業(yè)的老師給你解答.