這個的話，按照新制度，對于期房，收到客戶交款后，按照完工比例，確認收入的哦

同學你好 會計的收入按照交房計算 增值稅按照收款進度預繳，全款以后在申報正常的增值稅 所得稅也是先預繳（收款進度），交房以后確認收入

對于房地產(chǎn)購買方影響房地產(chǎn)設計的能力有限（如僅能對基本設計方案做微小變動）的，公司按照《企業(yè)會計準則第14號－收入》中有關商品銷售收入確認的原則和方法，并結合公司房地產(chǎn)銷售業(yè)務的具體情況確認相關的營業(yè)收入。 銷售開發(fā)產(chǎn)品在同時滿足下列條件時： 1、公司確認銷售房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品收入，房產(chǎn)完工并驗收合格，簽訂了銷售合同并履行了合同規(guī)定的義務，即開發(fā)產(chǎn)品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方，公司不再保留通常與所有權相聯(lián)系的繼續(xù)管理權，也不再對已售出的商品實施有效控制， 收入的金額能夠可靠地計量，相關的經(jīng)濟利益很可能流入，且相關開發(fā)項目已發(fā)生或將發(fā)生的成本能夠可靠地計量 2、分期收款銷售開發(fā)產(chǎn)品，在同時滿足下列條件時，公司按照應收的合同或協(xié)議價款的公允價值確定收入金額，房產(chǎn)完工并驗收合格，簽訂了分期收款銷售合同并履行了合同規(guī)定的義務，相關的經(jīng)濟利益很可能流入，且相關開發(fā)項目已發(fā)生或將發(fā)生的成本能夠可靠地計量。應收的合同或協(xié)議價款與其公允價值間的差額，在合同或協(xié)議期間內采用實際利率法進行攤銷，計入當期損益。 3、出售自用房屋在同時滿足下列條件時，公司確認銷售收入，自用房屋所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方，公司不再保留通常與所有權相聯(lián)系的繼續(xù)管理權，也不再對已售出的商品實施有效控制，收入的金額能夠可靠地計量，相關的經(jīng)濟利益很可能流入；且相關房屋的成本能夠可靠地計量。 4、代建房屋和工程業(yè)務在同時滿足下列條件時，公司采用完工百分比法確認代建房屋和工程業(yè)務營業(yè)收入，代建房屋和工程簽訂有不可撤銷的建造合同，與代建房屋和工程相關的經(jīng)濟利益能夠流入企業(yè)， 代建房屋和工程的完工進度能夠可靠地確定；且代建房屋和工程有關的成本能夠可靠地計量。 5、出租物業(yè)按租賃合同、協(xié)議約定的承租日期（有免租期的考慮免租期）與租金額，在相關租金已經(jīng)收到或取得了收款的證據(jù)時確認出租物業(yè)收入的實現(xiàn)

按照銷售面積和金額去確認，分錄就是 借 應收賬款 貸 主營業(yè)務收入 應交稅費——應交增值稅（銷項稅額），如果之前有預交稅款記得沖減

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品收入的確認方式，首先需要充分了解當前房地產(chǎn)的開發(fā)情況，然后根據(jù)項目的完成情況確認收入，一般而言，未完工開發(fā)收入可以根據(jù)預售價格確認合同收入，或將實際施工投入乘以認定系數(shù)法確認結果。例如，在某項房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未完工開發(fā)產(chǎn)品中，投資預計投入為1000萬，投資總收益率8%，則未完工開發(fā)產(chǎn)品收入可以根據(jù)1000萬*8%=80萬確認。 此外，企業(yè)在未完工開發(fā)產(chǎn)品銷售確認收入過程中，還應該考慮到除確認收入的方式外，還需要注意項目的各項進度，以確保該項目的正常運作，以保證收入的準確性、及時性，從而確保企業(yè)正常經(jīng)營。