出租土地使用權(quán)交什么稅

根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步明確全面推開營改增試點有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費公路通行費抵扣等政策的通知》(財稅〔2016〕47號)的規(guī)定,納稅人以經(jīng)營租賃方式將土地出租給他人使用,按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅.

一、營改增后,出售土地使用權(quán)應(yīng)繳納增值稅、城建稅和教育費附加、土地增值稅、印花稅.

二、根據(jù)財稅【2016】36號第一條在中華人民共和國境內(nèi)銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)的單位和個人,為增值稅納稅人,應(yīng)當繳納增值稅,不繳納營業(yè)稅.第十五條(二)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),稅率為11%.納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán),可以選擇適用簡易計稅方法,以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權(quán)的原價后的余額為銷售額,按照5%的征收率計算繳納增值稅.

出租土地使用權(quán)需要注意的地方

(1)出租人必須按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地.

(2)出租人應(yīng)將地上建筑物、其他附著物隨同土地使用權(quán)同時租賃.

(3)出租人和承租人應(yīng)當簽訂土地使用權(quán)租賃合同.

(4)承租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定.

(5)出租人應(yīng)當辦理登記.

用于出租的地塊必須符合有關(guān)法律規(guī)定的條件,土地使用權(quán)出租必須設(shè)定在法律允許的地塊上,如出讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等有償方式取得的土地使用權(quán),符合條件的可以出租,劃撥取得的土地使用權(quán)不得擅自出租.

出讓土地使用權(quán)的出租條件出租的條件是出租人對土地的開發(fā)必須達到法律規(guī)定的或土地使用權(quán)出讓合同約定的標準.

出租土地使用權(quán)涉及到的稅種是比較多的,簽訂合同,產(chǎn)權(quán)書據(jù)等等,是會產(chǎn)生印花稅的,上文都已一一講解,在此不過多說明,對于土地使用權(quán),還有相關(guān)的賬務(wù)處理,稅收政策都可以了解一下,有需要的歡迎前往會計學(xué)堂相關(guān)欄目繼續(xù)查閱.