出租的土地使用權(quán)屬于投資性房產(chǎn)嗎

屬于.

企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3 號(hào)--投資性房地產(chǎn):第三條 本準(zhǔn)則規(guī)范下列投資性房地產(chǎn):

(一)已出租的土地使用權(quán).

(二)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán).

(三)已出租的建筑物.

房屋建筑物未出租時(shí)不屬于投資性房地產(chǎn),確認(rèn)的時(shí)點(diǎn)是出租的時(shí)刻起.

投資性房地產(chǎn)的概念

投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn).

新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則頒布以前,在企業(yè)會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)上沒(méi)有單獨(dú)劃分為投資性房地產(chǎn).房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)用于對(duì)外出租的,按存貨進(jìn)行處理,在"出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品"這一科目進(jìn)行核算;企業(yè)用自有的固定資產(chǎn)對(duì)外出租的,按固定資產(chǎn)核算;企業(yè)對(duì)外出租自用的土地使用權(quán),按無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算.而新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)出租性房地產(chǎn)進(jìn)行了統(tǒng)一規(guī)范,將對(duì)外出租的房產(chǎn)、對(duì)外出租的土地使用權(quán)以及持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),統(tǒng)一劃分為投資性房地產(chǎn),在"投資性房地產(chǎn)"科目進(jìn)行核算.從而將投資性房地產(chǎn)與企業(yè)自用的廠房、辦公樓等固定資產(chǎn)以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為存貨而準(zhǔn)備對(duì)外出售的房地產(chǎn)區(qū)分開(kāi)來(lái).

二、投資性房地產(chǎn)的范圍

按《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)-投資性房地產(chǎn)》的規(guī)定,企業(yè)應(yīng)劃入投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算的包括了以下范圍:

(一)已出租的土地使用權(quán)

已出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)將自有的土地使用權(quán),以經(jīng)營(yíng)租賃的方式對(duì)外進(jìn)行了出租.

但以下兩種情況不屬于投資性房地產(chǎn):

1.計(jì)劃用于出租而尚未出租的土地使用權(quán)

2.將租入的土地使用權(quán)又對(duì)外出租

(二)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),是指企業(yè)已經(jīng)取得的并準(zhǔn)備將來(lái)增值后再轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán).因?yàn)檫@類(lèi)土地使用權(quán)很可能給企業(yè)帶來(lái)資本增值收益,符合投資性房地產(chǎn)的定義,所以應(yīng)劃分為投資性房地產(chǎn).

但按國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地不屬于投資性房地產(chǎn).

(三)已出租的建筑物

已出租建筑物,是指企業(yè)將擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物以經(jīng)營(yíng)租賃的方式對(duì)外進(jìn)行了出租.

三、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量

投資性房地產(chǎn)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量.

1.外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)

對(duì)于外購(gòu)的房地產(chǎn),只有在購(gòu)入的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租或用于資本增值,才能確認(rèn)為外購(gòu)的投資性房地產(chǎn).

(企業(yè)購(gòu)入的房地產(chǎn)如果自用一段之后再用于出租和資本增值的,屬于投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換,投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換將在本章第三節(jié)進(jìn)行介紹.)

外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本包括買(mǎi)價(jià)、相關(guān)稅費(fèi)和可歸屬于該資產(chǎn)的其他支出.

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