預(yù)繳土地增值稅的計(jì)入方式,具體如下:

1、預(yù)繳的土地增值稅必需計(jì)入應(yīng)交稅費(fèi)--土地增值稅,以反映預(yù)繳的土地增值稅的負(fù)債情況;同時(shí)借方計(jì)入長期待攤費(fèi)用--預(yù)繳土地增值稅;

2、待土地增值稅清算時(shí),從長期待攤費(fèi)用結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入營業(yè)稅金及附加--土地增值稅.

土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人,以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦,不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為.納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個(gè)人.課稅對象是指有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額.土地價(jià)格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額.土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率.土地增值稅實(shí)際上就是反房地產(chǎn)暴利稅,是指房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)等單位和個(gè)人,有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)以及在房屋銷售過程中獲得的收入,扣除開發(fā)成本等支出后的增值部分,要按一定比例向國家繳納的一種稅費(fèi).當(dāng)前中國的土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率,對土地增值率高的多征,增值率低的少征,無增值的不征,例如增值額大于20%未超過50%的部分,稅率為30%,增值額超過200%的部分,則要按60%的稅率進(jìn)行征稅.據(jù)專家測算,房地產(chǎn)項(xiàng)目毛利率只要達(dá)到34.63%以上,都需繳納土地增值稅.

預(yù)繳土地增值稅財(cái)務(wù)處理方式:

預(yù)交時(shí):

借:營業(yè)稅金及附加

貸:應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交土地增值稅

上交時(shí):

借:應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交土地增值稅

貸:銀行存款

結(jié)轉(zhuǎn)利潤時(shí):

借:本年利潤

貸:營業(yè)稅金及附加

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