交房前開出的發(fā)票不含稅嗎

答:交房前開出的發(fā)票是不應(yīng)該的,因為發(fā)票本身就是稅務(wù)的一種代表,而且我國法律是嚴苛要求的.

房地產(chǎn)企業(yè)采用預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,收到預(yù)收款時可向購房者開具收據(jù).如購房者要求開具發(fā)票,房地產(chǎn)企業(yè)可選擇開具稅率為零的增值稅普通發(fā)票,在發(fā)票備注欄注明:"僅作為預(yù)收款憑證,不用于產(chǎn)權(quán)辦理". 房地產(chǎn)企業(yè)按上述方式開具增值稅普通發(fā)票,不作為納稅義務(wù)發(fā)生時間,應(yīng)填報《增值稅預(yù)繳稅款表》,并按照相關(guān)規(guī)定預(yù)繳增值稅,但不填列《增值稅納稅申報表》及其附列資料.納稅義務(wù)發(fā)生后,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)收回預(yù)收房款時開具的增值稅普通發(fā)票并進行沖紅,沖紅時開具的紅字發(fā)票不在《增值稅納稅申報表》及其附列資料中填列.購房者索取發(fā)票的,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)根據(jù)實際交易金額重新開具增值稅發(fā)票,并按規(guī)定進行納稅申報.

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅義務(wù)發(fā)生時間及開票問題

1. 房地產(chǎn)企業(yè)納稅義務(wù)發(fā)生時間:以房地產(chǎn)公司將不動產(chǎn)交付給買受人的當天作為應(yīng)稅行為發(fā)生的時間.具體交房時間以《商品房買賣合同》上約定的交房時間為準;若實際交房時間早于合同約定時間的,按實際交房時間為準;

2. 房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)按納稅義務(wù)發(fā)生時間計算繳納增值稅,開具適用稅率或者征收率的增值稅發(fā)票;

3. 納稅義務(wù)發(fā)生之前收取的款項應(yīng)作為預(yù)收款,按照國家稅務(wù)總局公告2016年第18號的規(guī)定向主管國稅機關(guān)預(yù)繳增值稅.一般納稅人預(yù)繳計算:應(yīng)預(yù)繳增值稅=預(yù)收款÷(1+11%或者5%)×3%;

4.預(yù)繳稅款時按照國家稅務(wù)總局2016年第53號公告規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到預(yù)收款開具發(fā)票使用"未發(fā)生銷售行為的不征稅項目"下設(shè)602"銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目預(yù)收款"編碼開具增值稅普通發(fā)票,發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫"不征稅",不得開具增值稅專用發(fā)票.

5. 待正式交易完成后,開具全額的增值稅發(fā)票時,開具的不征稅項目的發(fā)票,可不收回.

"交房前開出的發(fā)票不含稅嗎"本文以及介紹完畢,房地產(chǎn)企業(yè)采用預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,可選擇開具稅率為零的增值稅普通發(fā)票,不作為納稅申報依據(jù).更多稅務(wù)知識歡迎關(guān)注會計學(xué)堂稅務(wù)資訊.