房地產(chǎn)企業(yè)購入土地的會(huì)計(jì)處理

企業(yè)購買土地時(shí)的賬務(wù)處理

企業(yè)購入土地,如果用于建造不動(dòng)產(chǎn)的,則按照購買價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)計(jì)入在建工程,待不動(dòng)產(chǎn)建筑物建造好之后,一并計(jì)入固定資產(chǎn),

如果購入土地后,暫時(shí)不做他用,則應(yīng)當(dāng)將購置價(jià)款加相關(guān)稅費(fèi)計(jì)入無形資產(chǎn),待今后使用再做其他處置。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)應(yīng)如何做賬？

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)后，不能按無形資產(chǎn)攤銷，因?yàn)橥恋貙?duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說屬于存貨（相當(dāng)于工業(yè)行業(yè)的材料或半成品）性質(zhì)的資產(chǎn)

2、取得時(shí)就計(jì)入成本：

（1）借：開發(fā)成本。

（2）貸：銀行存款（等）。

3、取得后不開發(fā)就在成本掛著，什么時(shí)候完工，什么時(shí)候轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品”，不必考慮跨年度問題。

4、在此期間的土地使用稅計(jì)入期間費(fèi)用。

前期工程費(fèi)：

1、項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究所需費(fèi)用。

2、一般可以按項(xiàng)目總投資額的一定百分比估算。

3、通常規(guī)劃及設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的3%左右，水文地質(zhì)勘探費(fèi)可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。

4、“三通一平”等土地開發(fā)費(fèi)用。

5、主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費(fèi)用、場地平整費(fèi)和通水、通電、通路的費(fèi)用等。

6、這些費(fèi)用可以根據(jù)實(shí)際工作量，參照有關(guān)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。

房地產(chǎn)企業(yè)購入土地的會(huì)計(jì)處理，整體上來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在購入土地后一般不能作為無形資產(chǎn)進(jìn)行攤銷的，但是如果企業(yè)的土地使用權(quán)原先就沒有入賬的話，那么還是可以作為無形資產(chǎn)，再將土地使用權(quán)的賬面價(jià)值計(jì)入房地產(chǎn)企業(yè)的成本之中。在會(huì)計(jì)學(xué)堂網(wǎng)上還有很多關(guān)于房地產(chǎn)土地的知識(shí)介紹，如果你感興趣的話那就來會(huì)計(jì)學(xué)堂網(wǎng)進(jìn)行學(xué)習(xí)吧。