成本模式的投資性房地產(chǎn)會計處理主要涉及科目有哪些？

根據(jù)《中級會計實物》教材，采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)以歷史成本計量，賬務處理跟固定資產(chǎn)類似，主要涉及“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”、“投資性房地產(chǎn)減值準備”等科目，可比照“固定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”、“累計折舊”、“累計攤銷”、“固定資產(chǎn)減值準備”、“無形資產(chǎn)減值準備”等相關科目進行處理。

例：2X10年3月31日，甲公司將購買的一棟辦公樓直接出租給乙公司使用，確認為投資性房地產(chǎn)，該辦公樓的成本為9000萬元，合同約定租期10年，以銀行存款每月收取租金30萬元；甲公司對該投資性房地產(chǎn)以成本模式計量，直線法折舊，預計使用年限50年，預計凈殘值為0；2X11年12月31日，該投資性房地產(chǎn)可收回金額為8500萬元。不考慮相關稅費的影響。

【解析】甲公司相關賬務處理如下：

2X10年3月31日   取得時：

借：投資性房地產(chǎn)  9000；貸：銀行存款等   9000

按月收租金：

借：銀行存款       30；貸：其他業(yè)務收入    30

按月計提折舊，（自2X10年4月起）

借：其他業(yè)務成本   15；貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊   15

2X11年12月31日

確認是否減值前的賬面價值＝9000－（15×9+15×12）＝8685（萬元）可收回金額＝8500萬元計提減值準備＝185萬元

借：資產(chǎn)減值損失   185；貸：投資性房地產(chǎn)減值準備  185

2X11年12月31日投資性房地產(chǎn)賬面價值＝9000－315－185＝8500（萬元）

資產(chǎn)負債表“投資性房地產(chǎn)”項目應列示的金額為8500萬元。

成本模式的投資性房地產(chǎn)會計如何處理？

在成本模式下。應當按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量、計提折舊或進行攤銷，取得的租金收入，確認為其他業(yè)務收入；投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，還應當按照資產(chǎn)減值的有關規(guī)定進行處理，經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值的，應當計提減值準備，已經(jīng)計提減值準備的投資性房地產(chǎn)，其減值損失在以后的會計期間不得轉回。

1.設置“投資性房地產(chǎn)”科目核算；

2.要按期（月）計提折舊或進行攤銷，通過“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目核算，同時記入“其他業(yè)務成本”科目。

3.比照固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)計提減值準備。借記“資產(chǎn)減值損失”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目。

成本模式的投資性房地產(chǎn)會計處理主要涉及科目與固定資產(chǎn)是類似的。成本法下不考慮公允價值變動因素，和固定資產(chǎn)一樣計提折舊。公允價值計量模式下，不計提折舊，但是期末要根據(jù)公允價值變動來確認損益，期末如果有減值跡象還要進行減值測試。如果你對此有什么不一樣的看法，歡迎來會計學堂與在線的會計老師進行溝通。