個體工商戶與經(jīng)營者間房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移是不是征契稅

  根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》(財稅〔2012〕82號)的規(guī)定，個體工商戶的經(jīng)營者將其個人名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移至個體工商戶名下，或個體工商戶將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回原經(jīng)營者個人名下，免征契稅。

  合伙企業(yè)的合伙人將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移至合伙企業(yè)名下，或合伙企業(yè)將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回原合伙人名下，免征契稅。

  契稅的計稅依據(jù)如何確定

  政策內(nèi)容：

  《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條規(guī)定，契稅的計稅依據(jù)：

  一、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格;

  二、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定;

  三、土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。

  前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定。

  政策解讀：

  成交價格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格。包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。

  對沒有成交價格，以及雖有成交價格，但明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定。房屋交換，交換價格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定。

  市場價格是按照房地產(chǎn)估價技術(shù)確定的市場評估價。

  個體工商戶與經(jīng)營者間房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移是不是征契稅?符合免征契稅的條件就可以申請，為了自己減輕繳納契稅的可能性。更多關(guān)于免征契稅的內(nèi)容，或是房屋轉(zhuǎn)移后契稅繳納的多少，通過會計學(xué)堂網(wǎng)深入了解。