個人購買二手房是不是有契稅優(yōu)惠

2019-05-30 11:20 來源:網(wǎng)友分享
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有些個人在買房的時候沒有選擇一手房,而是因為學位、地段等選擇了二手房。個人購買二手房的時候確定了房屋的價格后,就要辦理其他的手續(xù),包括契稅等。那么,個人購買二手房是不是有契稅優(yōu)惠?

個人購買二手房是不是有契稅優(yōu)惠

  契稅是房屋買賣過程中必不可少的一筆費用,契稅基準稅率為3%,一般個人購買的自用普通住宅契稅享受減稅的優(yōu)惠政策。契稅的計算跟所購房屋的面積有關(guān)系,如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅,需繳納交易總額的1%;購買的房屋面積越大,需要交納的稅費就越多,如果買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅的,則需繳納交易總額的1.5%。

個人購買二手房是不是有契稅優(yōu)惠

  二手房交易契稅有哪些

  一、買方:

  1、契稅:成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%);

  2、交易服務(wù)費:建筑面積(平方米)×3元;

  3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%;

  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)。

  二、賣方:

  1、交易服務(wù)費:建筑面積(平方米)×3元;

  2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%;

  3、土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%;

  4、解困房:成交價或評估價(高者)×1%;

  5、商品房:土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積;

  6、分攤費用:成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上);

  7、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)。

  看過了個人購買二手房是不是有契稅優(yōu)惠后,在買二手房時個人如不清楚要繳納的契稅是多少,在確定了房子購買后就應(yīng)該要請房中介好好的算清楚。關(guān)于購買房屋契稅知識的內(nèi)容,會計學堂網(wǎng)有更多的介紹。

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