公司購(gòu)買二手房應(yīng)該都交哪些稅

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的相關(guān)規(guī)定，房屋買賣中，承受房屋的單位為契稅的納稅人，應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。因此，公司購(gòu)買房屋，無(wú)論從個(gè)人還是從外單位購(gòu)買，無(wú)論購(gòu)買新房還是舊房，都涉及到繳納契稅。稅率稅率為3—5％，具體由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在這一幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定。企業(yè)與售房方簽訂的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”繳納印花稅（稅率為萬(wàn)分之五），取得政府部門發(fā)給的房產(chǎn)證應(yīng)按“權(quán)利許可證照”貼花，一件五元。不涉及其他稅款。

另外，企業(yè)取得房屋產(chǎn)權(quán)后如果用于自己經(jīng)營(yíng)，涉及到房產(chǎn)稅、土地使用稅；如果用于出租的，涉及營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、土地使用稅、企業(yè)所得稅；如果將房產(chǎn)出售的，涉及營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅。

個(gè)人買賣二手房，稅費(fèi)如何繳？

買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：

一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；

2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；

3、以下情況按照3%繳納：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）買方不是首次購(gòu)房 ；

（3）車庫(kù) ；

（4）非普通住宅（商業(yè)用房）

二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅

2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；

3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%

4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%

三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅

2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納

3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%

四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：

交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) 

工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90 

評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）

抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）

購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份

公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

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