轉(zhuǎn)讓舊建筑物是否需要交土地增值稅?

答:

按賬面凈值轉(zhuǎn)讓舊建筑物,如果轉(zhuǎn)讓價(賬面凈值)大于準(zhǔn)予扣除項目,則產(chǎn)生了增值額,應(yīng)按規(guī)定繳納土地增值稅,計算方法按《土地增值稅暫行條例》第七條和《土地增值稅暫行條例實施細則》第十條的規(guī)定執(zhí)行;但如果轉(zhuǎn)讓價(賬面凈值)小于準(zhǔn)予扣除項目,則未產(chǎn)生增值額,不繳納土地增值稅.

關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊建筑物的準(zhǔn)予扣除項目,按下列規(guī)定確定:

《關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字[1995]48號)第十條規(guī)定:"轉(zhuǎn)讓舊房的,應(yīng)按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅.對取得土地使用權(quán)時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據(jù)的,不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額."

《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》(財稅[2006]21號)第二條進一步明確:"納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物,凡不能取得評估價格,但能提供購房發(fā)票的,經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認,《條例》第六條第(一)、(三)項規(guī)定的扣除項目的金額,可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算.對納稅人購房時繳納的契稅,凡能提供契稅完稅憑證的,準(zhǔn)予作為"與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金"予以扣除,但不作為加計5%的基數(shù).

對于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物,既沒有評估價格,又不能提供購房發(fā)票的,地方稅務(wù)機關(guān)可以根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》(以下簡稱《稅收征管法》)第35條的規(guī)定,實行核定征收."

土地增值稅扣除額項目有哪些

根據(jù)相關(guān)規(guī)定,土地增值稅的扣除項目主要有:

(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額,是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用.

(2)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施(以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā))的成本,是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的成本(以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)成本),包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用.

(3)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用(以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費用),是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、管理費用、財務(wù)費用.

(4)舊房及建筑物的評估價格,是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時,由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格.評估價格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確認.

(5)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金,是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅.因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費附加,也可視同稅金予以扣除.

(6)對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按第(1)、(2)項規(guī)定計算的金額之和,加計20%的扣除.

以上就是小編為大家整理的關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊建筑物是否需要交土地增值稅的所有內(nèi)容.通過上文的敘述我們可以知道,土地增值稅扣除額項目主要包括以上小編整理的幾個部分,另外,值得注意的是,納稅人成片受讓土地使用權(quán)后,分期分批開發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,其扣除項目金額的確定,可按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例計算分?jǐn)?或按建筑面積計算分?jǐn)?也可按稅務(wù)機關(guān)確認的其他方式計算分?jǐn)?如果您還有其他不明白的地方,我們也歡迎您到會計學(xué)堂官網(wǎng)進行在線咨詢.