個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋該如何繳稅？

首先是個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅一直以來屬于國家稅務(wù)的重要組成部分。根據(jù)國家稅務(wù)總局所下發(fā)的關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋所得收入的征稅方面，有著明確的規(guī)定，個(gè)人在進(jìn)行承租的房屋轉(zhuǎn)給第三人以獲得租金上的收入，是納入個(gè)人所得之中的。因此要依法繳納個(gè)人所得稅。

根據(jù)個(gè)人所得稅項(xiàng)目中的“財(cái)產(chǎn)租賃所得”的計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。但是在進(jìn)行轉(zhuǎn)租的時(shí)候，對(duì)于當(dāng)事人來說是先要繳納一定的租房費(fèi)用，這點(diǎn)在稅的計(jì)算中可以依法的扣除。同時(shí)還對(duì)文件中對(duì)于財(cái)產(chǎn)的租賃所得，進(jìn)行個(gè)人所得稅的計(jì)算扣除按照以下順序進(jìn)行：租賃過程之中進(jìn)行稅費(fèi)的;繳納，支付租金給出租方，修繕費(fèi)用由納稅人負(fù)責(zé)，其他稅法中規(guī)定的應(yīng)扣除的費(fèi)用。

需要特別注意的是，根據(jù)通知，在轉(zhuǎn)租房征收的時(shí)候按照其所得的百分之十進(jìn)行征收個(gè)人所得的稅費(fèi)。此外，對(duì)于符合相關(guān)規(guī)定的修繕費(fèi)用沒有最高可以扣除800元，不足800元的按照實(shí)際的修繕費(fèi)用進(jìn)行扣除。超過800元的轉(zhuǎn)扣下月的修繕費(fèi)用，扣盡為止?？鄢嚓P(guān)費(fèi)用之后，根據(jù)實(shí)際的收益乘以百分之十進(jìn)行繳稅。

其次是印花稅方面，根據(jù)我國的法律規(guī)定，租賃房屋的印花稅按照千分之一進(jìn)行貼花，不足1元的按照1元進(jìn)行計(jì)算。關(guān)于印花稅的計(jì)算，我國在08年的時(shí)候又進(jìn)行一次調(diào)整，目前個(gè)人出租承租的住房簽訂租賃合同的時(shí)候，不計(jì)算印花稅費(fèi)，其他的仍按照千分之一進(jìn)行貼花。上述的政策對(duì)轉(zhuǎn)租房屋的個(gè)人來說，一樣是適用的。

第三是關(guān)于房產(chǎn)稅的方面。按照我國的房產(chǎn)稅暫行條例中的相關(guān)文字規(guī)定，房屋的產(chǎn)權(quán)人在進(jìn)行房屋出租的時(shí)候，需要依照房產(chǎn)的租金的收入來計(jì)算和繳納房產(chǎn)的稅率，稅率為百分之十二。同時(shí)，針對(duì)不同的出租用房，根據(jù)用途征收百分之四的稅率。但是對(duì)于轉(zhuǎn)租行為，國家沒有任何一部法律明確地說明了該問題，一般是參照一般租房的稅率進(jìn)行計(jì)算。

最后是關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅。法律規(guī)定擁有房產(chǎn)的個(gè)人，其出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅的征收范圍之內(nèi)的，按照占地面積等進(jìn)行土地等級(jí)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。但是對(duì)于轉(zhuǎn)租人，這類并沒有真實(shí)房產(chǎn)的人群，是免征土地稅的。

個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋除了要注意稅務(wù)問題，還有一些其他的注意事項(xiàng)需要注意：

1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過分無效。

2、租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。

3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

4、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。

5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：(1)房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;(2)出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明;(3)房屋租賃合同。

以上就是關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋該如何繳稅問題的解答與分析，還有轉(zhuǎn)租房屋需要注意的其他事項(xiàng)，希望能幫助到有需要的小伙伴。納稅是每個(gè)公民依法履行的義務(wù)，希望大家能夠遵守。還有其他不明白的，可以來會(huì)計(jì)學(xué)堂官網(wǎng)進(jìn)一步咨詢！