售后租回怎么進行會計核算

答： 根據(jù)《企業(yè)會計準則第21號——租賃》的有關(guān)規(guī)定,對售后租回交易,如果是屬于融資租賃的,則賣主(即承租人)應(yīng)將售價與資產(chǎn)賬面價值的差額予以遞延,并按該項租賃資產(chǎn)的折舊進度進行分攤,作為折舊費用的調(diào)整;如果是屬于經(jīng)營租賃的,則賣主(即承租人)應(yīng)將售價與資產(chǎn)賬面價值的差額予以遞延,并在租賃期內(nèi)按照租金支付比例進行分攤,作為租金費用的調(diào)整也就是說,在售后租回交易的情況下,原出售房地產(chǎn)的售價與資產(chǎn)賬面價值的差額,不能一次性確認為銷售當期的收益,而應(yīng)當在回租期內(nèi)遞延分期轉(zhuǎn)銷為折舊費用或租賃費用。

售后租回交易形成經(jīng)營租賃會計處理？

答：如果售后租回交易沒有滿足本準則第7條規(guī)定的5條標準中的任何一條，則應(yīng)將該交易認定為經(jīng)營租賃。賣主（即承租人）應(yīng)將售價與資產(chǎn)賬面價值的差額（無論是售價高于資產(chǎn)賬面價值還是售價低于資產(chǎn)賬面價值）予以遞延，并在租賃期內(nèi)按照租金支付比例分攤，作為租金費用的調(diào)整。

在經(jīng)營租賃下，在租賃期內(nèi)按照租金支付比例分攤的未實現(xiàn)售后租回損益應(yīng)作為當期租金費用的調(diào)整項目；按照租金支付比例進行分攤是指在確認當期該項租賃資產(chǎn)的租金費用時，按與確認當期該項資產(chǎn)租金費用所采用的支付比例相向的比例對未實現(xiàn)售后租回損益進行分攤。

賬務(wù)處理方面，承租人應(yīng)設(shè)置“遞延收益——未實現(xiàn)售后租回損益（經(jīng)營租賃）”科目，以核算在售后租回交易中售價與資產(chǎn)賬面價值的差額（無論是售價高于資產(chǎn)賬面價值還是售價低于資產(chǎn)賬面價值）。租賃資產(chǎn)按高于資產(chǎn)賬面價值出售時，借記“銀行存款”科目，貸記“固定資產(chǎn)清理”、“主營業(yè)務(wù)收入”、“遞延收益——未實現(xiàn)售后租回損益（經(jīng)營租賃）”等科目；租賃資產(chǎn)按低于資產(chǎn)賬面價值出售時，借記“銀行存款”科目、“遞延收益——未實現(xiàn)售后租回損益（經(jīng)營租賃）”等科目，貸記“固定資產(chǎn)清理”、“主營業(yè)務(wù)收入”等科目。

分攤未實現(xiàn)售后租回損益時，如果租賃資產(chǎn)是按高于資產(chǎn)賬面價值出售的，應(yīng)借記“遞延收益——未實現(xiàn)售后租回損益（經(jīng)營租賃）”科目，貸記“制造費用——租賃費”、“營業(yè)費用——租賃費”、“管理費用——租賃費”等科目；如果租賃資產(chǎn)是按低于資產(chǎn)賬面價值出售的，應(yīng)借記“制造費用——租賃費”、“營業(yè)費用——租賃費”、“管理費用——租賃費”等科目，貸記“遞延收益——未實現(xiàn)售后租回損益（經(jīng)營租賃）”科目。

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