土地開發(fā)型國有企業(yè)的會計核算?

一、土地開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設核算

1.采用自行建造方式

企業(yè)自行進行項目施工和基礎配套設施建設,按企業(yè)實際發(fā)生的物資成本、人工成本、交納的相關稅費等其他相關成本歸集企業(yè)"開發(fā)成本"賬戶.相關會計分錄如下:

借:開發(fā)成本--##園區(qū)(1)*--基礎配套設施建設

貸:原材料

應付職工薪酬

應交稅費等

注:*表示因##園區(qū)開發(fā)規(guī)模較大而在其內部人為劃分若干個較小的開發(fā)區(qū)域,以方便財務核算.(1)為##園區(qū)內的1號子區(qū)域,以下相同.

2.采用招標出包方式

企業(yè)采用招標出包方式進行項目施工和基礎配套設施建設,根據(jù)與中標施工企業(yè)合同中列明的工程款支付日期及工程進度支付款項.相關會計分錄如下:

借:預付賬款

貸:銀行存款

待施工企業(yè)項目和基礎配套設施建設完工后,轉入"開發(fā)成本"賬戶.

借:開發(fā)成本--##園區(qū)(1)--基礎配套設施建設

貸:預付賬款

二、土地開發(fā)企業(yè)資金來源核算

土地開發(fā)期間,資金的撥入,應增加"專項應付款"貸方賬戶;土地開發(fā)完成,完工結算后,沖減"專項應付款"貸方賬戶.

三、土地開發(fā)企業(yè)完工結算核算

借:開發(fā)產品--##園區(qū)(1)

貸:開發(fā)成本--##園區(qū)(1)--轉入開發(fā)產品

待政府收回后:

借:專項應付款--##園區(qū)(1)

貸:開發(fā)產品--##園區(qū)(1)

四、資產負債表列示

(一)"開發(fā)成本"的列示:根據(jù)該賬戶的借方余額,列示于資產負債表"存貨"賬戶,表明企業(yè)在開發(fā)進程中尚未完工土地的各項開發(fā)成本.

(二)"開發(fā)產品"的列示:根據(jù)該賬戶的借方余額,列示于資產負債表"存貨"賬戶,表明企業(yè)已辦理完工結算,政府尚未收回掛牌出讓的成品土地.

(三)"專項應付款"的列示:根據(jù)該賬戶的貸方余額暫列于"專項應付款"賬戶,表明企業(yè)區(qū)域開發(fā)尚未完結時政府扶持資金撥入數(shù),該科目待區(qū)域開發(fā)完結后仍有貸方余額,應確認收入;借方余額,確認當期損失.

會計核算的方法有哪些?

(一)設置賬戶

設置賬戶是對會計核算的具體內容進行分類核算和監(jiān)督的一種專門方法.由于會計對象的具體內容是復雜多樣的,要對其進行系統(tǒng)地核算和經常性監(jiān)督,就必須對經濟業(yè)務進行科學的分類,以便分門別類地、連續(xù)地記錄,據(jù)以取得多種不同性質、符合經營管理所需要的信息和指標.

(二)復式記賬

復式記賬是指對所發(fā)生的每項經濟業(yè)務,以相等的金額,同時在兩個或兩個以上相互聯(lián)系的賬戶中進行登記的一種記賬方法.采用復式記賬方法,可以全面反映每一筆經濟業(yè)務的來龍去脈,而且可以防止差錯和便于檢查賬簿記錄的正確性和完整性,是一種比較科學的記賬方法.

(三)填制和審核憑證

會計憑證是記錄經濟業(yè)務,明確經濟責任,作為記賬依據(jù)的書面證明.正確填制和審核會計憑證,是核算和監(jiān)督經濟活動財務收支的基礎,是做好會計工作的前提.

(四)登記會計賬簿

登記會計賬簿簡稱記賬,是以審核無誤的會計憑證為依據(jù)在賬簿中分類,連續(xù)地、完整地記錄各項經濟件業(yè)務,以便為經濟管理提供完整、系統(tǒng)的記錄各項經濟業(yè)務,以便為經濟管理提供完整、系統(tǒng)的會計核算資料.賬簿記錄是重要的會計資料,是進行會計分析、會計檢查的重要依據(jù).

(五)成本計算

成本計算是按照一定對象歸集和分配生產經營過程中發(fā)生的各種費用,以便確定各該對象的總成本和單位成本的一種專門方法.產品成本是綜合反映企業(yè)生產經營活動的一項重要指標.正確地進行成本計算,可以考核生產經營過程的費用支出水平,同時又是確定企業(yè)盈虧和制定產品價格的基礎.并為企業(yè)進行經營決策,提供重要數(shù)據(jù).

(六)財產清查

財產清查是指通過盤點實物,核對賬目,以查明各項財產物資實有數(shù)額的一種專門方法.通過財產清查,可以提高會計記錄的正確性,保證賬實相符.同時,還可以查明各項財產物資的保管和使用情況以及各種結算款項的執(zhí)行情況,以便對積壓或損毀的物資和逾期未收到的款項,及時采取措施,進行清理和加強對財產物資的管理.

(七)編制會計報表

編制會計報表是以特定表格的形式,定期并總括地反映企業(yè)、行政事業(yè)單位的經濟活動情況和結果的一種專門方法.會計報表主要以賬簿中的記錄為依據(jù),經過一定形式的加工整理而產生一套完整的核算指標,用來考核、分析財務計劃和預算執(zhí)行情況以及編制下期財務和預算的重要依據(jù).

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