售后租回怎么會計核算?

答：房地產售后租回是目前一些房地產開發(fā)企業(yè)采取的促銷手段之一。根據《企業(yè)會計準則第21號——租賃》的有關規(guī)定，對售后租回交易，如果是屬于融資租賃的，則賣主(即承租人)應將售價與資產賬面價值的差額予以遞延，并按該項租賃資產的折舊進度進行分攤，作為折舊費用的調整;如果是屬于經營租賃的，則賣主(即承租人)應將售價與資產賬面價值的差額予以遞延，并在租賃期內按照租金支付比例進行分攤，作為租金費用的調整。 

也就是說，在售后租回交易的情況下，原出售房地產的售價與資產賬面價值的差額，不能一次性確認為銷售當期的收益，而應當在回租期內遞延分期轉銷為折舊費用或租賃費用。 

會計職能指的是什么？ 

答：基本職能:1.核算職能 會計的核算職能，是指會計以貨幣為主要計量單位，對特定主體的經濟活動進行確認、計量和報告。會計核算貫穿于經濟活動的全過程，是會計最基本的職能。會計核算的內容主要包括: (1) 款項和有價證券的收付;(2) 財物的收發(fā)、增減和使用; (3) 債權、債務的發(fā)生和結算;(4) 資本、基金的增減;(5) 收入、支出費用，成本的計算; (6) 財務成果的計算和處理;(7) 需要辦理會計手續(xù)、進行會計核算的其他事項。2.監(jiān)督職能 會計的監(jiān)督職能，是指對特定主體經濟活動和相關會計核算的真實性、合法性和合理性進行審查。真實性審查，是指檢查各項會計核算是否根據實際發(fā)生的經濟業(yè)務進行。合法性審查，是指檢查各項經濟業(yè)務是否符合國家有關法律法規(guī)，遵守財經紀律，執(zhí)行國家各項方針政策，以杜絕違法亂紀行為。合理性審查，是指檢查各項財務收支是否符合客觀經濟規(guī)律及經營管理方面的要求，保證各項財務收支符合特定的財務收支計劃，實現預算目標。

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