商鋪售后返租會(huì)計(jì)分錄

2019-04-15 13:01 來源：網(wǎng)友分享
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商鋪售后返租是一種比較普遍的促銷手段。所謂售后返租，就是購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂經(jīng)營(yíng)合同，購(gòu)房者將經(jīng)營(yíng)權(quán)交給開發(fā)商，開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，收益一部分返給購(gòu)房者，一部分歸經(jīng)營(yíng)者所有，今天會(huì)計(jì)學(xué)堂小編的主題是“商鋪售后返租會(huì)計(jì)分錄”，希望您很感興趣！

商鋪售后返租會(huì)計(jì)分錄

1、房地產(chǎn)公司銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)做收入處理（按新項(xiàng)目現(xiàn)房銷售）

借：銀行存款

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

同時(shí)，結(jié)轉(zhuǎn)成本

借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

貸：開發(fā)產(chǎn)品

2、房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)租不動(dòng)產(chǎn)（按新資產(chǎn)），取得租金時(shí)

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

3、返租支付給購(gòu)房者商定的租金

借：其他業(yè)務(wù)支出

應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）

貸：銀行存款

商鋪售后返租會(huì)計(jì)分錄

購(gòu)買商鋪返收益是否需要繳納個(gè)人所得稅呢？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，個(gè)人出租房屋取得的“財(cái)產(chǎn)租賃”所得，應(yīng)以財(cái)產(chǎn)租賃應(yīng)納稅所得額的20%繳納個(gè)人所得稅。

又根據(jù) 《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）第二條第一項(xiàng)規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。

商鋪售后返租有償業(yè)務(wù)，是指開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂商鋪銷售合同時(shí)，同時(shí)與購(gòu)房者簽訂一份財(cái)產(chǎn)租賃合同，約定在一定時(shí)期內(nèi)（通常為3年或5年），將商鋪交由開發(fā)商統(tǒng)一招租，開發(fā)商則依據(jù)商鋪購(gòu)價(jià)，支付逐年遞增比率的租金給購(gòu)房者。

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主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 主營(yíng)業(yè)務(wù)成本
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