出租房屋免租期需要繳納增值稅嗎

租賃合同中約定的免租期，是以滿足一定租賃期限為前提的，并不是“無(wú)償”贈(zèng)送，因此《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地價(jià)款扣除時(shí)間等增值稅征管問題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第86號(hào)）第七條規(guī)定：“納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，租賃合同中約定免租期的，不屬于《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》（財(cái)稅[2016]36號(hào)文件印發(fā)）第十四條規(guī)定的視同銷售服務(wù)。”

今年初A公司將所屬的2棟閑置房屋對(duì)外出租給B公司，租賃期3年。在簽訂租賃合同時(shí)，B公司提出，由于房屋閑置已久，需要重新裝修后才能入住，因此A公司在租賃合同中給予其3個(gè)月的免租期優(yōu)惠。在繳納增值稅時(shí)，A公司財(cái)務(wù)人員對(duì)免租期是否應(yīng)視同銷售產(chǎn)生了爭(zhēng)議，大家意見不一，請(qǐng)問出租房屋合同中約定免租期是否應(yīng)視同銷售繳稅？

根據(jù)上述規(guī)定，A公司出租房屋合同中約定的免租期不屬于視同銷售服務(wù)，不需要繳納增值稅。

個(gè)人房屋租賃增值稅發(fā)票稅率是多少

一、出租用于居住的：

房產(chǎn)稅=租金收入*12%;

印花稅=租金收入*0.1%;

個(gè)人所得稅=租金收入*1%;;

土地使用稅=面積*稅額(xx元/平方米)。

月租金超過起征點(diǎn)的還需要征收：

增值稅=租金收入*5%;

城建稅與教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*10%。

二、出租用于經(jīng)營(yíng)的：

房產(chǎn)稅=租金收入*12%;

印花稅=租金收入*0.1%;

個(gè)人所得稅=租金收入*1%;

土地使用稅=面積*稅額(xx元/平方米)。

月租金超過起征點(diǎn)的還需要征收：

增值稅=租金收入*5%;

城建稅與教育費(fèi)附加=增值稅*10%。

城鎮(zhèn)土地使用稅按實(shí)際占用的土地面積繳納(各地規(guī)定不一，xx元/平方米);

房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納。

房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，按當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定期限繳納(各地一般一年兩次等規(guī)定不一)。

房屋出租(經(jīng)營(yíng)用)每月應(yīng)納稅款：增值稅及附加為租金收入5.5%，房產(chǎn)稅為租金收入的12%，個(gè)人所得稅為[租金收入-維修金等支出(每月限額800元，憑正式票據(jù))-各類稅金-800元]*20%，另外如果簽訂合同還須交印花稅為租金收入0.1%。

出租房屋免租期需要繳納增值稅嗎？答案是不需要繳納，因?yàn)槊庾馄趦?nèi)沒有任何的款項(xiàng)收入。做為有房一族的出租方，看到這個(gè)答案高興嗎？感謝大家對(duì)會(huì)計(jì)學(xué)堂的支持與關(guān)注。