房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)條件

營業(yè)收入的確認(rèn)是指何時登記營業(yè)收入。一般來說企業(yè)應(yīng)當(dāng)在發(fā)出商品、提供勞務(wù)同時收取價款或取得索取價款的憑據(jù)時確認(rèn)經(jīng)營收入。

根據(jù)上述收入確認(rèn)的一般標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營的特點(diǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)收入的確認(rèn)可分為以下幾種情況：

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓、銷售土地和商品房，應(yīng)在土地和商品房已經(jīng)移交，已將發(fā)票和結(jié)算賬單交給買主時，作為收入的實(shí)現(xiàn)。

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代建的房屋和工程，應(yīng)在房屋和工程竣工驗(yàn)收，辦妥財(cái)產(chǎn)交接手續(xù)，并已將代建的房屋和工程價款結(jié)算賬單提交委托單位時，確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取賒銷或分期收款銷售的辦法銷售土地和商品房的，可以按合同規(guī)定的收款時間分次確認(rèn)為收入，但必須以土地和商品房已經(jīng)移交給買主作為銷售實(shí)現(xiàn)的前提條件。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)跨年度的代建工程，在年末可按工程完工的百分比確認(rèn)收入和費(fèi)用。

收入的確認(rèn)原則

1.1　收入的確認(rèn)基礎(chǔ)———權(quán)責(zé)發(fā)生制

現(xiàn)代企業(yè)形成以后，由于所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)的分離，受托責(zé)任便成為所有者與經(jīng)營者共同關(guān)注的問題，從而逐漸成為財(cái)務(wù)會計(jì)的目標(biāo)，權(quán)責(zé)發(fā)生制就衍生于這樣的經(jīng)濟(jì)環(huán)境之中。

1.2　收入確認(rèn)的原則———實(shí)質(zhì)重于形式

從各項(xiàng)確認(rèn)的內(nèi)容看，相比以前體現(xiàn)了實(shí)質(zhì)重于形式的原則，即收入確認(rèn)的條件不是所有權(quán)憑證或?qū)嵨镄问缴系慕桓?，而是商品所有?quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬發(fā)生轉(zhuǎn)移等實(shí)質(zhì)性條件。

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