二手商鋪要繳納土地增值稅嗎

對于土地增值稅，根據(jù)增值額的不同，稅率分別為30%、40%、50%和60%。賣房人也可以選擇核定征收的方式，按轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率繳納土地增值稅。居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住房以及個(gè)人互換自有居住用房地產(chǎn)免征土地增值稅。也就是說主要有以下五種情況：

         1、增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%;

        2、增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%;

        3、增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的部分，稅率為50%;

        4、增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，適用稅率為60%;

        5、既無購房發(fā)票證明，又無房屋評估報(bào)告，按轉(zhuǎn)讓交易價(jià)格全額1%征收。

二手商鋪稅收的計(jì)算方法

1）計(jì)算扣除項(xiàng)目金額合計(jì)

①提供購房發(fā)票的，扣除項(xiàng)目金額：

扣除項(xiàng)目金額合計(jì) = 取得房地產(chǎn)所支付金額 + 增值稅 + 城建稅 + 教育費(fèi)附加 + 印花稅 + 取得房地產(chǎn)時(shí)所繳納的契稅 + 按發(fā)票金額每年加計(jì)5% ；

②凡不能提供購房發(fā)票的，但能夠提供房地產(chǎn)評估報(bào)告的，扣除項(xiàng)目金額：

扣除項(xiàng)目金額合計(jì) = 取得國有土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額證明 + 評估報(bào)告中經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的房屋重置成本現(xiàn)值 + 增值稅 + 城建稅 + 教育費(fèi)附加 + 印花稅 + 取得國有土地使用權(quán)時(shí)所繳納的契稅 + 價(jià)格評估費(fèi)用；

2) 計(jì)算增值額

增值額 = 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額（轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的按照核定價(jià)格）- 扣除項(xiàng)目金額合計(jì)；

3) 計(jì)算增值額與扣除項(xiàng)目金額之比（℅）

增值額與扣除項(xiàng)目金額之比 = 增值額 ÷ 扣除項(xiàng)目金額；

4) 計(jì)算土地增值稅

①（增值額/扣除總額）*100%≤50%的：應(yīng)繳納土地增值稅額 = 增值額 × 30%；

②（增值額/扣除總額）*100%>50%≤100%的：應(yīng)繳納土地增值稅稅額 = 增值額 × 40% - 扣除項(xiàng)目金額 × 5%；

③（增值額/扣除總額）*100%>100%≤200%的：應(yīng)繳納土地增值稅稅額 = 增值額 × 50% - 扣除項(xiàng)目金額 × 15%；

④（增值額/扣除總額）*100%>200%的：應(yīng)繳納土地增值稅稅額 = 增值額 × 60% - 扣除項(xiàng)目金額 × 35%。

從上述的計(jì)算方式中可以看出，土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅。那么對于二手商鋪要繳納土地增值稅的問題就說道這里，如果你還有什么問題可以來會計(jì)堂咨詢老師。