土增稅清算中扣除稅金

答：營改增前，房地產(chǎn)企業(yè)征收的流轉稅是營業(yè)稅，營業(yè)稅屬于價內稅，在確認清算收入的時候，收入金額包含營業(yè)稅稅金，所以在進行土地增值稅清算的時候，扣除第四項“與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金”稅金包含營業(yè)稅，以及因為繳納營業(yè)稅而附征的城建稅、教育費附加等。

營改增后，房地產(chǎn)企業(yè)改征增值稅，增值稅屬于價外稅，在確認清算收入的時候，納稅人轉讓房地產(chǎn)的土地增值稅應稅收入不含增值稅。適用增值稅一般計稅方法的納稅人，其轉讓房地產(chǎn)的土地增值稅應稅收入不含增值稅銷項稅額；適用簡易計稅方法的納稅人，其轉讓房地產(chǎn)的土地增值稅應稅收入不含增值稅應納稅額。因此，對應扣除的稅金就沒有增值稅稅款了，而僅僅是與收入相關的其他稅金：城建稅、教育附加等。

營改增后土地增值稅清算稅金扣除

《國家稅務總局 關于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》 （國家稅務總局公告2016年第70號） 文件第三條“關于與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金扣除問題”規(guī)定如下：

（一）營改增后，計算土地增值稅增值額的扣除項目中“與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金”不包括增值稅。

（二）營改增后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實際繳納的城市維護建設稅（以下簡稱“城建稅”）、教育費附加，凡能夠按清算項目準確計算的，允許據(jù)實扣除。凡不能按清算項目準確計算的，則按該清算項目預繳增值稅時實際繳納的城建稅、教育費附加扣除。

綜合上述，增值稅新項目由于找不到收入和稅金的配比關系，所以在進行土地增值稅清算流程中，新項目的稅金扣除只能按照預繳增值稅對應的城建稅進行扣除。如果大家對于土增稅清算中扣除稅金還有其他的疑問，可以在線向我們專業(yè)會計老師提問。